Kapitalanlage in zentraler und Uni naher Lage für Singles oder zu zweit.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, gut vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 44 m² Wohnfläche eine rentable Kapitalanlage mitten in der City. Die aktuelle JNKM beträgt zurzeit ca. 5.600,- €. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand – Haus und Außenanlagen wirken insgesamt wertstabil und einladend.

Die Wohnung, die durch die hohen Decken, den Dielenboden und die großen Fenster besonders hell und wohnlich wirkt, empfängt Sie über einen zentralen Wohnungsflur, von dem aus die Räume bequem erreichbar sind. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer ( ca. 17 m²), ein Schlafzimmer ( ca. 14 m²), eine kleine Küche mit Einbauten ausgestattet sowie ein innenliegendes Wannenbad.

Ein besonderes Plus ist die ehemalige "Toilette auf halber Treppe", die heute Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Isolierverglaste Fenster unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Ein Glasfaseranschluss ist im Keller vorhanden, eine gute Grundlage für modernes Arbeiten und Streaming.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit durchdachter Aufteilung, Nebenflächen und praktischer Ausstattung – melden Sie sich für einen Besichtigungstermin in gefragter, Uni naher und zentralen Lage von Kiel.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher überdachter Fahrradabstellbereich
+ Innenhof mit Rasenfläche und Obstbäumen zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Extraraum für Waschmaschine und Trockner auf der Zwischenetage
+ Eigener Kellerraum
+ Fernwärme
+ Isolierverglaste Fenster
+ Hohe Decken
+ Glasfaseranschluss im Keller
+ Derzeit vermietet (Jährliche Nettokaltmiete ca 5.600,- €)

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 44 m²:

+ Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe
+ Wannenbad
+ Küche mit Einbauten
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Herzen der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Exerzeirplatz, Die Innenstadt und auch die Universität sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, zum Beispiel am nahegelegenen Schreventeich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind vielfältig in der Nachbarschaft zu erkunden, während zahlreiche Parks und die Nähe zur Kieler Förde diverse Freizeitmöglichkeiten bieten. Praktischen Parkraum bietet der nahegelegene Wilhelmplatz. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage vereint die Vorzüge einer zentralen Wohngegend mit der Ruhe einer angenehmen Nachbarschaft.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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