Kapitalanlage mit Perspektive - Vermietetes Haus mit Potential !

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Spaichingen überzeugt durch solide Vermietbarkeit und zusätzliche Ausbaureserven.

Die Immobilie bietet ca. 136,6 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Werkstatt sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, Schlafzimmer sowie Badezimmer und separatem WC.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit ca. 77,89 m² Fläche sowie zusätzlichem Spitzboden (ca. 39,30 m²). Hier besteht die Möglichkeit, eine attraktive Maisonette-Wohnung zu realisieren und das Potenzial der Immobilie weiter auszubauen.

Das Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Garten, eine Garage sowie einen gepflasterten Vorplatz mit Stellplätzen für ca. 5–7 PKW – ein deutlicher Mehrwert für Mieter.

Die Lage ist zentral in Spaichingen mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur Bahnlinie ist gegeben.

Die Immobilie ist aktuell gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Energieeffizienzklasse H weist auf Modernisierungsbedarf hin, eröffnet jedoch zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung.

Lage

Attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage: Spaichingen zählt zu den gefragten Lagen im wirtschaftsstarken Süden Baden-Württembergs. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Tuttlingen und Rottweil sowie der Nähe zu bedeutenden Industrieregionen.

Die regionale Wirtschaft ist geprägt durch leistungsstarke mittelständische Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Medizintechnik und Metallverarbeitung, und sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 500–800 m). Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in angenehmer Nähe (ca. 5–10 Minuten). Der Bahnhof Spaichingen (ca. 600–900 m) bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen im Stadtgebiet gewährleistet (ca. 500–1.000 m).

Die naturnahe Lage am Rand der Schwäbischen Alb verbindet Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.