Kapitalanlage mit Potenzial: DG-Wohnung mit Ausbaureserve & unter Markt vermietet
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
169000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-313730
Objekt ID
LDW1.AS.10793
Adresse
74372 Sersheim
Ort
74372 Sersheim
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1930
Kerndaten
Wohnfläche
82 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
169.000 €
Courtage
Käufercourtage
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-02-12
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
316.00
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern vor allem eines: echtes Entwicklungspotenzial.
In einem kleinen 3-Familienhaus gelegen, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder strategisch denkende Käufer (Eigennutzer), eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,94 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss bietet eine angenehme Wohnstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 1993/1994 ausgebaut und zeichnet sich durch den typischen Charme einer Dachgeschosswohnung mit individuellen Raumstrukturen aus.
Die Einheit ist seit dem Jahr 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 500,00 € und liegt damit unter dem heutigen Mietniveau, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer eine interessante Perspektive zur Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergibt. Mietausfälle sind bislang nicht bekannt.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, während die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler erfolgt. Die Heizkosten werden direkt über den Stromverbrauch vom Mieter getragen, was die Verwaltung vereinfacht.
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garageneinheit, die aktuell überwiegend als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der bereits vorgesehenen Möglichkeit, den Dachbereich weiter auszubauen. Laut vorliegenden Unterlagen besteht – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die Option, zusätzliche Wohnfläche von ca. 20 bis 30 m² zu schaffen und den Wohnwert durch eine mögliche Loggia oder Dachterrasse weiter zu steigern.
Das Objekt richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig kann die Wohnung auch für Eigennutzer mit Weitblick interessant sein, die perspektivisch eigenen Wohnraum schaffen möchten und die aktuelle Vermietungssituation in ihre Planung einbeziehen.
Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten bestehen perspektivisch Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Planung und Umsetzung langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen.
In einem kleinen 3-Familienhaus gelegen, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder strategisch denkende Käufer (Eigennutzer), eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,94 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss bietet eine angenehme Wohnstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 1993/1994 ausgebaut und zeichnet sich durch den typischen Charme einer Dachgeschosswohnung mit individuellen Raumstrukturen aus.
Die Einheit ist seit dem Jahr 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 500,00 € und liegt damit unter dem heutigen Mietniveau, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer eine interessante Perspektive zur Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergibt. Mietausfälle sind bislang nicht bekannt.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, während die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler erfolgt. Die Heizkosten werden direkt über den Stromverbrauch vom Mieter getragen, was die Verwaltung vereinfacht.
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garageneinheit, die aktuell überwiegend als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der bereits vorgesehenen Möglichkeit, den Dachbereich weiter auszubauen. Laut vorliegenden Unterlagen besteht – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die Option, zusätzliche Wohnfläche von ca. 20 bis 30 m² zu schaffen und den Wohnwert durch eine mögliche Loggia oder Dachterrasse weiter zu steigern.
Das Objekt richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig kann die Wohnung auch für Eigennutzer mit Weitblick interessant sein, die perspektivisch eigenen Wohnraum schaffen möchten und die aktuelle Vermietungssituation in ihre Planung einbeziehen.
Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten bestehen perspektivisch Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Planung und Umsetzung langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen.
Ausstattung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus mit Baujahr ca. 1930. Eine umfassende Modernisierung des Gebäudes sowie der Einheit erfolgte in den Jahren 1993/1994.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen diesem Modernisierungsstand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen.
Technische Ausstattung:
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasser über elektrischen Boiler (ca. 5 Jahre alt)
- Zweifach verglaste Holzfenster (1990er-Jahre)
- Separate Stromversorgung je Einheit
- Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über Strom
Sanitär & Innenausstattung:
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Ausstattung überwiegend aus dem Modernisierungsjahr 1994
- Fliesen im Badezimmer
- Bodenbeläge: Teppich, Kork sowie Fliesen im Nassbereich
Gebäudezustand & Entwicklungsperspektive:
Im Rahmen der Modernisierung 1993/1994 wurden wesentliche Gewerke wie Leitungsinstallationen (Strom, Wasser, Abwasser), Fenster, Innenausbau sowie das Heizsystem erneuert.
In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Daraus ergibt sich für die Eigentümergemeinschaft perspektivisch die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen – beispielsweise im Bereich Fassade, Dach oder energetische Optimierung – den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht vorhanden.
Abstellfläche / Garage:
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garageneinheit, die aktuell insbesondere als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird (z. B. für Fahrräder, Motorrad oder Haushaltsgegenstände).
Aufgrund der Abmessungen ist die Nutzung als klassische PKW-Garage nur eingeschränkt möglich.
Weitere Merkmale_
- Abstellflächen im Dachgeschossbereich
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten
Hinweis:
Die Wohnung bietet eine solide Ausgangsbasis für Investoren oder Eigennutzer, die gezielt in eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen sowie Anpassungen an das aktuelle Mietniveau kann langfristig zusätzlicher Wert geschaffen werden.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen diesem Modernisierungsstand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen.
Technische Ausstattung:
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasser über elektrischen Boiler (ca. 5 Jahre alt)
- Zweifach verglaste Holzfenster (1990er-Jahre)
- Separate Stromversorgung je Einheit
- Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über Strom
Sanitär & Innenausstattung:
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Ausstattung überwiegend aus dem Modernisierungsjahr 1994
- Fliesen im Badezimmer
- Bodenbeläge: Teppich, Kork sowie Fliesen im Nassbereich
Gebäudezustand & Entwicklungsperspektive:
Im Rahmen der Modernisierung 1993/1994 wurden wesentliche Gewerke wie Leitungsinstallationen (Strom, Wasser, Abwasser), Fenster, Innenausbau sowie das Heizsystem erneuert.
In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Daraus ergibt sich für die Eigentümergemeinschaft perspektivisch die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen – beispielsweise im Bereich Fassade, Dach oder energetische Optimierung – den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht vorhanden.
Abstellfläche / Garage:
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garageneinheit, die aktuell insbesondere als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird (z. B. für Fahrräder, Motorrad oder Haushaltsgegenstände).
Aufgrund der Abmessungen ist die Nutzung als klassische PKW-Garage nur eingeschränkt möglich.
Weitere Merkmale_
- Abstellflächen im Dachgeschossbereich
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten
Hinweis:
Die Wohnung bietet eine solide Ausgangsbasis für Investoren oder Eigennutzer, die gezielt in eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen sowie Anpassungen an das aktuelle Mietniveau kann langfristig zusätzlicher Wert geschaffen werden.
Lage
Sersheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart – einem der robustesten Immobilienmärkte Deutschlands.
Im Umkreis von ca. 25 km befinden sich mehrere bedeutende Wirtschaftsstandorte:
- Ludwigsburg
- Bietigheim-Bissingen
- Vaihingen/Enz
- Ditzingen
- Leonberg
Teile des Großraums Stuttgart
Die Region ist geprägt durch:
- Automobilindustrie und Zulieferunternehmen
- Maschinenbau und mittelständische Produktionsbetriebe
- Logistik- und Industrieunternehmen
- Kliniken und Gesundheitszentren
- öffentliche Verwaltung und Dienstleistungssektor
Die hohe Arbeitsplatzdichte in diesem Einzugsgebiet sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – insbesondere im Bestand.
Verkehrsanbindung – Pendlerrelevanter Standort
Sersheim verfügt über eine eigene Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe.
Die Nähe zu: Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen/Enz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Autobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn) ist in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar.
Der Flughafen Stuttgart liegt rund 36 km entfernt.
Mikrostandort – Gewachsene Wohnlage:
Die Wohnung befindet sich in etablierter Wohnlage innerhalb des Ortes.
Die Umgebung ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhausbebauung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind in kurzer Distanz erreichbar.
Freizeit & Naherholung – Standortqualität für Mieter:
Sersheim liegt eingebettet in eine landschaftlich attraktive Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Radwegen.
Die Region bietet:
- zahlreiche Wander- und Radstrecken
- Sportvereine und Freizeitanlagen
- Hallen- und Freibäder in den umliegenden Städten
- kulturelle Angebote in Ludwigsburg und Stuttgart
- Gastronomie und Weinbaubetriebe der Region
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung schafft eine solide Standortqualität für langfristige Vermietbarkeit.
Im Umkreis von ca. 25 km befinden sich mehrere bedeutende Wirtschaftsstandorte:
- Ludwigsburg
- Bietigheim-Bissingen
- Vaihingen/Enz
- Ditzingen
- Leonberg
Teile des Großraums Stuttgart
Die Region ist geprägt durch:
- Automobilindustrie und Zulieferunternehmen
- Maschinenbau und mittelständische Produktionsbetriebe
- Logistik- und Industrieunternehmen
- Kliniken und Gesundheitszentren
- öffentliche Verwaltung und Dienstleistungssektor
Die hohe Arbeitsplatzdichte in diesem Einzugsgebiet sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – insbesondere im Bestand.
Verkehrsanbindung – Pendlerrelevanter Standort
Sersheim verfügt über eine eigene Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe.
Die Nähe zu: Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen/Enz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Autobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn) ist in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar.
Der Flughafen Stuttgart liegt rund 36 km entfernt.
Mikrostandort – Gewachsene Wohnlage:
Die Wohnung befindet sich in etablierter Wohnlage innerhalb des Ortes.
Die Umgebung ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhausbebauung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind in kurzer Distanz erreichbar.
Freizeit & Naherholung – Standortqualität für Mieter:
Sersheim liegt eingebettet in eine landschaftlich attraktive Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Radwegen.
Die Region bietet:
- zahlreiche Wander- und Radstrecken
- Sportvereine und Freizeitanlagen
- Hallen- und Freibäder in den umliegenden Städten
- kulturelle Angebote in Ludwigsburg und Stuttgart
- Gastronomie und Weinbaubetriebe der Region
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung schafft eine solide Standortqualität für langfristige Vermietbarkeit.
Lade Orte in der Umgebung
Anbieterdaten
