Kapitalanlage mit Potenzial: Dreiparteienhaus in gefragter Lage von Holte!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
239000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318856
Objekt ID
1057-753-TW
Adresse
26817 Rhauderfehn / Holte
Ort
26817 Rhauderfehn / Holte
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1960
Kerndaten
Wohnfläche
195 m2
Zimmer
10.0
Grundstücksfläche
894 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
239.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,5 % zzgl. Mehrwertsteuern
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-10-09
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
272.10
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Potenzial: Dreiparteienhaus in gefragter Lage von Rhauderfehn, Ortsteil Holte.
Dieses solide Dreiparteienhaus im beliebten Ortsteil Holte bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1960 erbaut und verfügt über drei optimal geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 und 70 m², eine Größenordnung, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt ist und somit für eine hohe Vermietungssicherheit spricht.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen zuverlässig vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die dritte Einheit steht derzeit leer und eröffnet Ihnen als Käufer einen entscheidenden Vorteil: Sie können entweder kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen realisieren oder die Wohnung selbst nutzen, maximale Flexibilität direkt ab Erwerb.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits teilweise erfolgte Modernisierung der Heiztechnik. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 1986, 2022 und 2025, wodurch bereits in energieeffizientere Systeme investiert wurde und zukünftige Maßnahmen teilweise vorweggenommen sind.
Durch die Kombination aus gefragter Lage, idealen Wohnungsgrößen und vorhandener Vermietung bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für stabile Renditen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen, insbesondere durch die Neuvermietung der aktuell freien Einheit.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und langfristiger Perspektive in einer beliebten Wohnlage.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine ca. 0,55 ha große, hinter dem Haus gelegene Grundstücksfläche zusätzlich zu erwerben.
Wohnung 1, Kaltmiete (seit dem 10.03.2025): 384€, plus 50€ NK
Wohnung 2, Leerstand
Wohnung 3, Kaltmiete (seit dem 10.03.2025): 384€, plus 47€ NK
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Dieses solide Dreiparteienhaus im beliebten Ortsteil Holte bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1960 erbaut und verfügt über drei optimal geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 und 70 m², eine Größenordnung, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt ist und somit für eine hohe Vermietungssicherheit spricht.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen zuverlässig vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die dritte Einheit steht derzeit leer und eröffnet Ihnen als Käufer einen entscheidenden Vorteil: Sie können entweder kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen realisieren oder die Wohnung selbst nutzen, maximale Flexibilität direkt ab Erwerb.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits teilweise erfolgte Modernisierung der Heiztechnik. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 1986, 2022 und 2025, wodurch bereits in energieeffizientere Systeme investiert wurde und zukünftige Maßnahmen teilweise vorweggenommen sind.
Durch die Kombination aus gefragter Lage, idealen Wohnungsgrößen und vorhandener Vermietung bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für stabile Renditen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen, insbesondere durch die Neuvermietung der aktuell freien Einheit.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und langfristiger Perspektive in einer beliebten Wohnlage.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine ca. 0,55 ha große, hinter dem Haus gelegene Grundstücksfläche zusätzlich zu erwerben.
Wohnung 1, Kaltmiete (seit dem 10.03.2025): 384€, plus 50€ NK
Wohnung 2, Leerstand
Wohnung 3, Kaltmiete (seit dem 10.03.2025): 384€, plus 47€ NK
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- Gasheizungen von 1986, 2022, 2025
- getrennte Zähler
- Einbauküche
- Ku-Iso Fenster
- zu jeder Wohnung gehört ein Carport mit Abstellraum
Wohnung 1
Erdgeschoss:
Flur// Küche// Wohnzimmer// Badezimmer (Dusche, Becken, WC)// Rasenfläche
Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Schlafzimer// Büro// WC (WC, Be)
Wohnung 2
Erdgeschoss:
Flur// Küche// Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse// Terrasse// Badezimmer (Dusche, Becken)// WC (WC, Becken)
Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Gästezimmer// Abstellraum
Wohnung 3
Erdgeschoss:
Flur// Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse// Terrasse// Badezimmer (Dusche, Becken, WC)// Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Büro// Heizungsraum
- getrennte Zähler
- Einbauküche
- Ku-Iso Fenster
- zu jeder Wohnung gehört ein Carport mit Abstellraum
Wohnung 1
Erdgeschoss:
Flur// Küche// Wohnzimmer// Badezimmer (Dusche, Becken, WC)// Rasenfläche
Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Schlafzimer// Büro// WC (WC, Be)
Wohnung 2
Erdgeschoss:
Flur// Küche// Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse// Terrasse// Badezimmer (Dusche, Becken)// WC (WC, Becken)
Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Gästezimmer// Abstellraum
Wohnung 3
Erdgeschoss:
Flur// Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse// Terrasse// Badezimmer (Dusche, Becken, WC)// Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Büro// Heizungsraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Holte der beliebten Gemeinde Rhauderfehn. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Fehnlandschaft mit viel Grün, Wasserläufen und einer gewachsenen Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Das Zentrum von Rhauderfehn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ergänzend dazu stehen in den nahegelegenen Orten Ostrhauderfehn und Papenburg weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B438 sowie die Nähe zur Autobahn A31 gewährleistet. Dadurch sind die Städte Leer, Papenburg und das Emsland schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze befindet sich in komfortabler Nähe.
Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der typischen Fehnkanäle, weitläufige Naturflächen sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Das Zentrum von Rhauderfehn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ergänzend dazu stehen in den nahegelegenen Orten Ostrhauderfehn und Papenburg weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B438 sowie die Nähe zur Autobahn A31 gewährleistet. Dadurch sind die Städte Leer, Papenburg und das Emsland schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze befindet sich in komfortabler Nähe.
Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der typischen Fehnkanäle, weitläufige Naturflächen sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team
tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184
Provision: 3,50 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814
Dieser ist gültig bis 9.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team
tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184
Provision: 3,50 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814
Anbieterdaten
