Kapitalanlage mit Potenzial: Voll vermietetes MFH mit 15 Ein-Zimmer-Apartments in Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Das gepflegte Gebäude aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einer zentralen Lage von Rodgau Nieder-Roden und bietet auf drei Etagen insgesamt 15 helle und gemütliche Ein-Zimmer-Apartments – ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten.

Ursprünglich als „Hotel Garni“ (kleines Hotel mit Frühstücksbetrieb) konzipiert, überzeugt das Haus heute durch eine klare Aufteilung und funktionale Grundrisse. 1991 wurde das Gebäude mit einem Walmdach aufgewertet, um die Gesamtoptik harmonischer und zeitgemäßer wirken zu lassen.

Jede der 3 Etagen ist identisch aufgeteilt: Fünf Apartments mit Wohn- und Schlafbereich, kleiner Küche, innenliegendem Bad und eigenem Balkon – perfekt zugeschnitten auf Singles oder Pendler.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, dennoch besteht an der ein oder anderen Stelle weiterer Sanierungsbedarf sowie Potenzial für weitere Wertsteigerungen. So stehen unter anderem eine Sanierung der seitlichen Steigleitungen und eine Überprüfung der Balkone an. Möglichkeiten, das Objekt gezielt aufzuwerten und den langfristigen Wert zu sichern.

Alle Apartments sind aktuell komplett vermietet und die Mieten wurden größtenteils zum 01.01.2026 angepasst – so sind gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet.

Ausstattung

Kapitalanlage mit Potenzial: Voll vermietetes MFH mit 15 Ein-Zimmer-Apartments in Nieder-Roden

- Objektart: Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten

- Baujahr: 1974

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade ca. 2007

- Dach: Walmdach ca. 1991

- Zimmer: 15

- Gesamtgrundstück: 791

- Wohnfläche: ca. 494,46 m²

- Nutzfläche: ca. 160,75 m²

- Balkon: 9x ca. 7 m² & 6x ca. 10 m²

- Außenstellplatz: 15

- Heizungsanlage: Ölzentralheizung von ca. 2016

- Elektrik: ca. 1974, in 3 Wohnungen erneuert

- Fenster: ca. 2000 & 2016

- Rollläden: teilweise ca. 6 Elektrische Rollläden, Rest manuell

Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid: ca. 2.027,03€ p. a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 6.196,21€ p. a.
- Wasser: ca. 3.510, - € p. a.
- Müll: ca. 3.956, - € p. a.
- Strom: ca. 1.406,37€ p. a.

Mieteinnahmen
- Kaltmiete: 63.300, -€ p. a.
- Umlagen: 30.540, - € p. a.

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 15.03.2031
-Endenergiebedarf 151 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 167 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1975
-Energieklasse F
-Brennwerttechnik 2016
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und vor allem bei Familien beliebten Wohngegend in Rodgau Nieder-Roden.

In Nieder-Roden gibt es alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Discounter, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, genauso wie verschiedene Einzelhändler, Restaurants, Gaststätten und Bistros.

Zum Bahnhof Nieder-Roden sind es nur wenige Gehminuten. Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Zu Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn alle 15 Minuten.

Auch die Anbindung an die Bundestraße B45 und die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto.

Naturfreunden bietet die Stadt viel: z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder einer Radtour auf dem Rodgau-Rundweg, die durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, den Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Oberstufen Gymnasium bietet Rodgau seinen heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind nur einen Katzensprung entfernt.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und unzählige Vereine sind hier ansässig. Mehr lesen Sie auf: www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

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