** Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Zukunftsperspektive **

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 79,52 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.100 € erzielen. Das Grundstück umfasst ca. 121 m² und bietet eine kompakte, pflegeleichte Größe.

Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und ihre solide Vermietungssituation. Dank der bestehenden Mietverhältnisse profitieren Erwerber bereits ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Bestand langfristig weiterzuentwickeln und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Investition mit Entwicklungsperspektive – dieses Haus vereint laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, den eigenen Vorstellungen und Konzepten Raum zu geben.

Ausstattung

- 2-Familienhaus
- 79,52 m² Wohnfläche
- 121 m² Grundstück
- Baujahr 1900
- Beide Wohnungen vermietet
- 1.100,-€ Mieteinnahmen

Lage

Wernau am Neckar gehört zum Landkreis Esslingen und besitzt eine hervorragende Infrastruktur.
Angrenzende Gemeinden sind Deizisau, Plochingen, Hochdorf, Kirchheim unter Teck und Wendlingen.
Ebenso mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, sowie mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Des Weiteren viele Freizeiteinrichtungen, z.B. ein sehr schönes Freibad, eine Eislaufhalle, mehrere Sportplätze und direkt in der Ortsmitte das Hallenbad mit einer Sauna im orientalischen Stil.

Alles in allem: Eine junge, lebendige und liebenswerte Stadt mit einem regen Vereinsleben.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe. Wernau hat auch einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart bzw. Kirchheim/Teck.
Siehe auch www.vvs.de.

Sonstiges

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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