Kapitalanlage mit Weitblick

Objektbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Rodgau-Niederroden. Dank der exklusiven Etagenlage genießen Sie von hier aus einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick über die Region.

Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit direktem Zugang zum sonnigen, umlaufenden Balkon – dem idealen Ort, um die Aussicht und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die angrenzende, moderne Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Das gemütliche Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer vervollständigen dieses attraktive Angebot. Ein hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie großflächige Fensterfronten unterstreichen den hellen und einladenden Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin schätzt und pflegt das Objekt außerordentlich gut, sodass sich die Wohnung in einem tadellosen Zustand präsentiert. Sie ist an einem langfristigen Verbleib in der vertrauten Umgebung stark interessiert und steht Ihnen gerne als treue und unkomplizierte Mieterin zur Verfügung. Dies garantiert Ihnen vom ersten Tag an eine sichere und planbare Rendite ohne Mietersuche oder Übergangsleerstand.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick

Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Etage: 10. Obergeschoss (mit Aufzug)
Standort: Rodgau-Niederroden
Zimmer: 2
Zustand & Ausstattung: Sehr gepflegt, modernisiert (u.a. geschmackvoller Parkettboden)
Highlights: Großzügiger Balkon mit Panoramablick, sehr gepflegter Gesamtzustand, moderne Ausstattung
Besonderheit: Attraktive Kapitalanlage mit langjähriger, äußerst zuverlässiger Mieter

Kaltmiete: 516.- € + 300.- € Nebenkosten
Hausgeld: 444,17.- €
Nicht umlagefähig: 221.- €

Lage

Der Stadtteil Nieder-Roden bietet eine außergewöhnliche Wohnlage, die urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Freizeit- und Erholungswert perfekt verbindet.

Wohnen im Grünen mit Urlaubsflair
Der Name ist Programm: Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Rodgaus aus. Spazier- und Radwege im Grünen sowie Wasserflächen befinden sich quasi vor der Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür. Hier genießen Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vom stressigen Alltag entkoppelt.

Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten. Einkehrmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Familien schätzen die gute Anbindung an Kindergärten und Schulen im Stadtteil.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Adresse überzeugt zudem durch ihre exzellente Pendlerfreundlichkeit. Die S-Bahn-Station Nieder-Roden (Linie S1) ist schnell erreicht und sorgt für eine direkte, stressfreie Verbindung in die Finanzmetropole Frankfurt am Main, nach Offenbach sowie nach Wiesbaden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B45) und das gut ausgebaute Autobahnnetz (A3) sind auch der Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet mit dem Auto optimal angebunden.

Eine ideale Lage für alle, die eine grüne Oase der Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.
Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 19:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.