Kapitalanlage mit Zukunft

Objektbeschreibung

In Düren steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus verfügt über insgesamt 16 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Mit einer Gesamtwohnfläche von 515 m² eignet es sich perfekt als Renditeobjekt zur Vermietung.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.122 m² und bietet eine Gartenfläche von 330 m². Das Haus verfügt über 5 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die Ausstattung ist einfach gehalten.

Zu dem Haus gehören 8 Garage und ein Keller für zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist das Haus komplett vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 40.140€ pro Jahr.

Im Garten gibt es ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Garagenplatz kann für 50 € pro Monat angemietet werden.

Das Haus wird mittels Gas-Etagen-Heizung beheizt und besitzt einen Gas-Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse E. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Potenzial und ist eine interessante Gelegenheit für Investoren.

Ausstattung

- Grundstück mit einer Fläche von 1122 m²
- Wohnfläche von 515m²
- Insgesamt 16 großzügige Zimmer
- Effiziente Gas-Etagenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Laminat oder Venylboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Granit-Fliesen in Küche und Bädern für einfache Reinigung
- Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse und Energieeinsparung
- Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Großzügiger Gartenbereich
- Mit 8 Garagen ausgestattet
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Düren, die sich durch eine gute Anbindung an das städtische Leben und dennoch durch eine entspannte Nachbarschaftsathmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus freundlichen Einfamilienhäusern und gepflegter Infrastruktur, die besonders für Familien und Paare attraktiv ist.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von Düren bietet. Für Autofahrer ist die Anbindung an die nahegelegene Autobahn ideal, um die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Zudem ist der internationale Flughafen Köln/Bonn etwa 45 Autominuten entfernt.

In direkter Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lage besonders komfortabel macht. Ein großer Supermarkt ist fußläufig erreichbar, und für medizinische Belange stehen Ihnen eine nahegelegene Hausarztpraxis sowie eine Apotheke zur Verfügung. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einem integrativen Kindergarten.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Volkspark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während das nahegelegene Fitnessstudio eine ausgezeichnete Möglichkeit bietet, fit zu bleiben. Für kulinarische Genüsse sorgt ein traditionelles Gasthaus, welches ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Die Bevölkerung in dieser Nachbarschaft ist überwiegend mittelalt, was eine harmonische und beständige Gemeinschaft mit sich bringt. Die niedrige Leerstandsquote deutet auf eine stabile Wohnsituation hin. Mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern und überschaubaren Haushaltsgrößen hat die Gegend ein familiäres Flair.

Wenn Sie nach einem gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnort in Düren suchen, bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen, um den Alltag mit zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten zu bereichern und gleichzeitig in einer ruhigen Umgebung zu leben.

Sonstiges

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Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.