Kapitalanlage mit Zukunft

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem zentral gelegenen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung der 6 Wohneinheiten und 5 Garagen.
Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohnungen. Alle sind vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt bei ca. 54.960 EUR.
Die Gesammt-Wohnfläche beträgt 469 m² und die Nutzfläche im Keller-Geschoss liegt bei 172 m².

Vier 3-Zimmer-Wohnungen mit optimal geschnittenen Grundrissen und zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss, ideal für Singles oder Paare. Zusätzlich stehen den Bewohnern fünf Garagenstellplätze zur Verfügung. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich in der Genehmigungsphase.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage.

Der gesamte Kellerbereich wurde umfassend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Neben den privaten Kellerräumen stehen den Bewohner*innen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei separate Räume zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Damit bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung mit gut geschnittenen Wohneinheiten und ein gepflegtes Wohnumfeld.

Ausstattung

Alle 6 Wohnungen haben eine eigene Brennwert-Kombi-Heizung aus dem Jahre 2023.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas
Weiße Kunststoff-Fenster aus 1988
Zu jeder Wohnung gehört ein gemauerter Abstellraum
Große Waschküche mit 2 Trockenräumen
Separater Zugang aus dem Keller zum Hof und den Garagen
5 Fertig-Garagen vorhanden
Ein Stellplatz auf dem Grundstück befindet sich in der Genehmigungsphase

Damit Sie einen umfassenden Eindruck der Immobilie gewinnen, laden wir Sie herzlich zu einer ausführlichen Besichtigung ein

Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 469 m² sowie 5 Fertig-Garagen befindet sich in zentraler Lage von Hennef.

Besonders hervorzuheben sind:
Der Bahnhof Hennef ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Köln, Bonn und Siegburg.
Der beliebte Kurpark liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.