**Kapitalanlage mit Zukunft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus**

Objektbeschreibung

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Willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus, das 1955 auf einem großzügigen Grundstück von 308 m² errichtet wurde. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst insgesamt fünf separate Einheiten, darunter drei geräumige Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche sowie eine charmante Dachgeschosswohnung mit rund 75 m². Jede Wohneinheit bietet vier Zimmer, eine moderne Küche, ein zeitgemäßes Bad, einen Balkon und zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein seit 15 Jahren vermietetes Ladenlokal, das stabile Erträge generiert und durch einen Staffelmietvertrag abgesichert ist. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da regelmäßige Renovierungen durchgeführt wurden. Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht notwendig.

Aktuelle Mieteinnahmen: 86.540 € jährlich (Faktor 28)
Erwartete Mieteinnahmen ab August : 122.040 € jährlich (Faktor 22)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Immobilie. Sie bietet nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wachstumspotenzial.

Lage

Köln Mülheim ist ein Stadtteil im Osten von Köln und liegt am rechten Rheinufer. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einigen Grünflächen. In Mülheim gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schauspielhaus Köln oder das Kulturbunker Köln. Zudem ist Mülheim sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man schnell und einfach in die Kölner Innenstadt gelangen kann.