Kapitalanlage: Modernisierte 32  m²‑Wohnung im 1. OG – Frei werdend?

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oldenburg bietet Kapitalanlegern ein solides, risikoarmes und renditestarkes Investment. Die Einheit wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung kann frei übergeben, sodass eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen sofort möglich ist. Durch die kompakte Größe, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten und Pendler.

Ausstattung
-Hochwertiger Vinylboden
-Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
-Innendämmung mit Isoplatten (energetisch vorteilhaft)
-Elektrik erneuert
-Wasserleitungen erneuert
-Heizungsanlage Baujahr 2019 (Gaszentralheizung)
-Haupteingangsbereich 2024 modernisiert
-Isolierverglasung
-Eigener Kellerraum

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem soliden und weitgehend modernisierten Zustand.
Laut Eigentümerangaben sind keine kostenintensiven Sanierungen geplant.
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, der Haupteingangsbereich 2024 modernisiert.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für:

-klassische Vermietung
-möblierte Vermietung mit höherer Rendite
-spätere Eigennutzung
-langfristige Wertsteigerung

Bitte beachten Sie der Energieausweis vor den Renovierungen (Fenster, Heizungsanlage etc.) erstellt wurde.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 10.09.2030
Energieverbrauchskennwert: 179.1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas

Detaillierte Unterlagen zum Objekt (WHG7) erhalten Sie im vollständigem Expose.

Heizkosten zentral (Gas/Fernwärme, Wartung, Abrechnung, Zähler)
● Warm- & Kaltwasser
● Abwasser & Niederschlagswasser
● Müllgebühren & Wertstoffbehälter
● Straßenreinigung
● Hausmeister
● Allgemeinstrom (Treppenhaus, Außenlicht)
● Gebäudeversicherung
● Haftpflichtversicherung
● Beiratsversicherung
● Internetanschluss Haus (Gemeinschaftsanschluss)
● Verwalterhonorar
● Mehrleistungen Verwaltung
● Bankgebühren
● Reparaturen (Dach, Heizung, Beleuchtung, Klingelanlage etc.)
● Rechtskosten WEG

Ausstattung

- neuwertige Einbauküche
- Kabel-Sat-TV
- Gasbefeuerung
- Kellerraum
- neue Elektrik
- Heizungsanlage 2019
- neuwertiges Badezimmer
- Innendämmung

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Eversten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur – ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die eine ruhige, zugleich stadtnah gelegene Umgebung schätzen.

Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2,4 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 0,8 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte und des Umlands.

Insgesamt bietet der Standort in Eversten eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Sonstiges

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.