Kapitalanlage noch Frei – 3-Parteienhaus in Luthe mit 7,21 % Rendite!

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wunstorf präsentiert sich dieses großzügige 3-Parteienhaus mit rund 285 m² Wohnfläche auf einem ca. 698 m² großen Grundstück. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur eigenen Nutzung mit zusätzlichem Mietertrag – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Vier geräumige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad bieten hier ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, das direkt auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten führt – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 55 m² und 85 m². Beide Wohnungen sind separat zugänglich, lassen sich jedoch auf Wunsch auch zu einer großen Einheit zusammenlegen. Eine der beiden Wohnungen verfügt zusätzlich über eine gemütliche Loggia, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und überrascht mit einer weiteren, separat nutzbaren Wohneinheit bestehend aus Küche, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Mietfläche. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Alle Wohnungen sind derzeit leerstehend und können sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die solide Bauweise, der gepflegte Garten sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit auf dem Wunstorfer Immobilienmarkt.

Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder beides kombinieren möchten – dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ihre Pläne und Ihre Zukunft.

Energiekennwert: 107 kWh/p.a.; Energieträger: Erdgas/Strom BJ_ EneV: 1994; Energieklasse: D

Lage

Wunstorf ist eine charmante Stadt im Bundesland Niedersachsen, die sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hannover befindet. Die Stadt liegt malerisch am Ufer des Steinhuder Meeres, dem größten Binnensee Niedersachsens, und bietet somit eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Lage Wunstorfs zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Stadt ist sowohl über die Autobahn A2 als auch über die Bundesstraße B441 gut erreichbar, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Zudem verfügt Wunstorf über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und anderen umliegenden Städten bietet.

In der Umgebung von Wunstorf finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Steinhuder Meer lädt zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Schwimmen ein. Auch Wander- und Radwege durch die idyllische Landschaft sind in der Region zahlreich vorhanden. Kulturell hat Wunstorf ebenfalls einiges zu bieten: Historische Gebäude, Museen und Veranstaltungen prägen das Stadtbild und tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Die Stadt selbst besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie ein reges Vereinsleben. Wunstorf vereint somit ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten und ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.