Kapitalanlage oder Eigennutzung in Bestlage! 2-Zi.-Wohnung mit EBK, Balkon & Wintergarten

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten – Kapitalanlage in begehrter Lage
Diese solide und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit attraktiver Kapitalanlage – eingebettet in einer der begehrtesten Wohnlagen. Ein Ort, der Ruhe, Licht und Lebensqualität verspricht und gleichzeitig mit stabilen Mieteinnahmen überzeugt.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre: Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der einladende Wintergarten schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Die vorhandene Einbauküche bietet praktischen Komfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine Gemeinschaftswaschküche den Alltag erleichtert.
Auch wirtschaftlich überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie: Mit stabilen Mieteinnahmen und einer soliden Rücklagenstruktur stellt sie eine attraktive Investition dar.
Ob als sichere Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Komfort und Wirtschaftlichkeit.

Ausstattung

* Solide 2-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage

* Balkon

* Wintergarten

* EBK

* Kellerraum

* Gemeinschaftswaschküche

* Mieteinnahmen: 360,-€ / Monat

* Grundsteuer: 23,60€/Quartal

* Hausgeld: 135,33€/ Monat

* Rücklagenzuführung: 58,67€/Monat

* Rücklagenstand: 4206,32€ anteilig/12/24

Lage

Historisch geprägt, aber mit jungem Herzen ist Kirchheim unter Teck der lebendige Mittelpunkt rund um die Burg Teck. Die große Kreisstadt mit ihren vier Teilorten Ötlingen, Jesingen, Nabern und Lindorf liegt malerisch eingebettet zwischen Streuobstwiesen. Jeder Ortsteil konnte seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahren, wundervoll vor dem Albtrauf gelegen mit guter Anbindung an die Welt. Modern gestaltet bietet Kirchheim unter Teck vielfältige Möglichkeiten. Leben, arbeiten, radfahren, segelfliegen, bummeln, ausgehen, genießen ... Stilvolle Hotels, nette Gasthäuser und gutes Essen – „Hier geht’s mir gut!“ , sagen nicht nur die Kirchheimerinnen und Kirchheimer sondern auch ihre Gäste. Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil "MILCHERBERG".

Sonstiges

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