Kapitalanlage oder Eigennutzung – vielseitige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
249000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-327197
Objekt ID
FALC-AND-90402
Adresse
67061 Ludwigshafen am Rhein-Süd
Ort
67061 Ludwigshafen am Rhein-Süd
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1910
Kerndaten
Wohnfläche
83 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Etage
5
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
249.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
07.12.2032
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
153.6
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
07.12.2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1910 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2019 der zuvor ausschließlich als Dachstuhl genutzte Bereich zu einer Wohnung ausgebaut und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer konzipiert, wurde die Raumaufteilung durch nachträglichen Einbau einer Ständerwand verändert. Hierdurch entstand ein zusätzlicher Raum, sodass die Wohnung heute über insgesamt vier Zimmer verfügt.
Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als Zuhause für Paare oder Familien oder als Kapitalanlage – die Wohnung lässt sich für unterschiedliche Anforderungen nutzen.
Aktuell ist die Wohnung gewerblich vermietet. Der bestehende Mieter nutzt die Räumlichkeiten zur Weitervermietung an Monteure und weitere Personen mit vorübergehendem Unterkunftsbedarf. Damit ist die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Wohnung erwerben möchten.
Alternativ kommt nach entsprechender Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses auch eine Eigennutzung infrage. Die vorhandene Zimmeraufteilung bietet hierfür eine gute Grundlage, wobei durch den Rückbau der nachträglich errichteten Ständerwand grundsätzlich auch die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich wiederhergestellt werden kann.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven macht diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Nebenkosten (inklusive Heizkosten, jedoch ohne Strom) setzten sich im Jahr 2025 wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten: 6.749,39 € pro Jahr (562,45 € pro Monat)
nicht umlagefähige Kosten: 2.219,21 € pro Jahr (184,93 € pro Monat)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 705,00 € pro Jahr (58,75 € pro Monat)
Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 2.374,66 €, der Anteil der Wohnung beträgt 334,83€.
Seit dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 490,00 €, wovon 58,75 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 €.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer konzipiert, wurde die Raumaufteilung durch nachträglichen Einbau einer Ständerwand verändert. Hierdurch entstand ein zusätzlicher Raum, sodass die Wohnung heute über insgesamt vier Zimmer verfügt.
Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als Zuhause für Paare oder Familien oder als Kapitalanlage – die Wohnung lässt sich für unterschiedliche Anforderungen nutzen.
Aktuell ist die Wohnung gewerblich vermietet. Der bestehende Mieter nutzt die Räumlichkeiten zur Weitervermietung an Monteure und weitere Personen mit vorübergehendem Unterkunftsbedarf. Damit ist die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Wohnung erwerben möchten.
Alternativ kommt nach entsprechender Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses auch eine Eigennutzung infrage. Die vorhandene Zimmeraufteilung bietet hierfür eine gute Grundlage, wobei durch den Rückbau der nachträglich errichteten Ständerwand grundsätzlich auch die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich wiederhergestellt werden kann.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven macht diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Nebenkosten (inklusive Heizkosten, jedoch ohne Strom) setzten sich im Jahr 2025 wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten: 6.749,39 € pro Jahr (562,45 € pro Monat)
nicht umlagefähige Kosten: 2.219,21 € pro Jahr (184,93 € pro Monat)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 705,00 € pro Jahr (58,75 € pro Monat)
Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 2.374,66 €, der Anteil der Wohnung beträgt 334,83€.
Seit dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 490,00 €, wovon 58,75 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 €.
Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet eine solide Grundlage sowohl für die weitere Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild sorgt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein als Handtuchwärmer ausgeführter Heizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hellen, halbhoch angebrachten Wandfliesen verleihen dem Badezimmer eine freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit grauen Küchenmöbeln ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zur Ausstattung gehören ein Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank sowie eine Mikrowelle. Damit ist eine grundlegende Küchenausstattung bereits vorhanden.
Insgesamt bietet die Wohnung eine zweckmäßige Ausstattung, die sowohl den Anforderungen der derzeitigen Vermietung als auch einer möglichen zukünftigen Eigennutzung gerecht wird.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild sorgt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein als Handtuchwärmer ausgeführter Heizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hellen, halbhoch angebrachten Wandfliesen verleihen dem Badezimmer eine freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit grauen Küchenmöbeln ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zur Ausstattung gehören ein Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank sowie eine Mikrowelle. Damit ist eine grundlegende Küchenausstattung bereits vorhanden.
Insgesamt bietet die Wohnung eine zweckmäßige Ausstattung, die sowohl den Anforderungen der derzeitigen Vermietung als auch einer möglichen zukünftigen Eigennutzung gerecht wird.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Seydlitzstraße im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd. Die zentrale und zugleich überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Stadt Mannheim. Der nahe gelegene Berliner Platz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile, die Mannheimer Innenstadt und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Die Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorten Ludwigshafen und Mannheim macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahe gelegenen Rheinpromenaden, die Parkinsel sowie weitere Grün- und Freizeitflächen an. Sie schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für eine dauerhafte Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Stadt Mannheim. Der nahe gelegene Berliner Platz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile, die Mannheimer Innenstadt und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Die Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorten Ludwigshafen und Mannheim macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahe gelegenen Rheinpromenaden, die Parkinsel sowie weitere Grün- und Freizeitflächen an. Sie schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für eine dauerhafte Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.
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Zusätzliche Information
Die Wohnung befindet sich in der Seydlitzstraße im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd. Die zentrale und zugleich überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt sowie der benachbarten Stadt Mannheim. Der nahe gelegene Berliner Platz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile, die Mannheimer Innenstadt und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Die Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorten Ludwigshafen und Mannheim macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahe gelegenen Rheinpromenaden, die Parkinsel sowie weitere Grün- und Freizeitflächen an. Sie schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für eine dauerhafte Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.
Sonstiges
Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der
Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/cFvV
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
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Anbieterdaten
