Kapitalanlage oder Eigennutzung - Wohnen an der Schweizer Grenze!

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr 1975, überzeugt mit ca. 104 m² Wohnfläche und einem Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt – ideal für Familien ebenso wie für Kapitalanleger.

Ein echtes Highlight: Die Einheit bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen. Dadurch profitieren Sie heute von überdurchschnittlich viel Stauraum mit zwei Kellerräumen sowie zwei Speicherabteilen. Und das Beste: Mit etwas Aufwand lässt sich die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten zurückführen – eine spannende Perspektive für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Investment.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss: Der durchdachte Zuschnitt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienleben bis hin zu klar getrennten Bereichen. Besonders attraktiv ist die Option eines eigenen „Elternbereichs“: ein Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellzimmer und Zugang zum Balkon – Rückzug, Ruhe und Ordnung inklusive.

Komfort, der im Alltag zählt: Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne für entspannte Auszeiten und eines mit Dusche für den schnellen Start in den Tag. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Platz für ruhige Momente. Ergänzend steht ein Gartenbereich zum Verweilen zur Verfügung. Praktisch sind außerdem der Fahrradraum im Keller sowie der Keller mit separatem Zugang.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung – angenehm unabhängig und gut
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 125,9 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 28.04.2035.

Ein Zuhause mit Substanz, Platz und außergewöhnlichem Potenzial – und eine Immobilie, die heute schon überzeugt und morgen noch mehr Möglichkeiten bietet.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, gut angebundenen Umfeld im Lörracher Stadtteil Stetten. Für die Vermietbarkeit spricht vor allem die Kombination aus sehr kurzer Wegeführung im Alltag, stabiler Nachfrage durch den Bildungsstandort und einer überzeugenden Anbindung in Richtung Basel und Region.

Alltag und Nahversorgung
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen. Ein Nahkauf ist fußläufig erreichbar, ebenso ein Aldi Süd für den größeren Wocheneinkauf. Ergänzend sind Drogerien wie Rossmann, Müller und dm in wenigen Minuten erreichbar. Das sorgt für eine alltagstaugliche Lage, die bei Mietinteressenten regelmäßig hoch im Kurs steht.

Bildung und Nachfrageimpulse
Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zur DHBW Lörrach Campus Marie Curie Straße, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Das schafft eine zusätzliche, gut planbare Nachfrage nach Wohnraum, etwa durch Studierende, dual Studierende und Mitarbeitende. Für Kapitalanleger ist das ein wichtiger Baustein für eine breite Zielgruppe und eine solide Vermietbarkeit.

Öffentlicher Verkehr und regionale Erreichbarkeit
Die Anbindung an Bus und Bahn ist ein echtes Plus. Die Bushaltestelle Pestalozzistraße liegt praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Lörrach Stetten ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Basel. Damit ist die Lage auch für Pendler attraktiv.

Straße, Autobahn und Flughafen
Mit dem Auto ist die Autobahn A 98 in ca. wenigen Minuten erreichbar. Für Flugreisen und internationale Anbindung ist der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg ebenfalls gut erreichbar, je nach Verkehr in ca. 15 bis 25 Minuten. Das stärkt die Attraktivität für Berufspendler und grenzüberschreitend tätige Mieter.

Freizeit, Grün und medizinische Versorgung
Erholung im Grünen ist in der Nähe möglich, etwa im Rosenfelspark oder im Aichelepark. Für die medizinische Versorgung sind Arztpraxen im direkten Umfeld vorhanden, zudem ist das Kreiskrankenhaus Lörrach in wenigen Minuten erreichbar. Gastronomieangebote wie Fukuya oder Bao Bao Asia Restaurant liegen ebenfalls in der Nähe und runden die Mikrolage ab.

Einordnung für die Vermietung
Das Umfeld wirkt nachfrageorientiert und alltagstauglich. Kurze Wege zu Bahnhof Lörrach Stetten, Nahkauf, DHBW Lörrach Campus Marie Curie Straße und der Autobahn A 98 sind vier starke Argumente, die sich in der Vermarktung und späteren Vermietung gut nutzen lassen.