Kapitalanlage oder Mehr-Generationen-Haus. 2 Wohnungen und Garagen!

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein massiv gebautes 2-geschossiges 2-Familienhaus mit Keller und 2 Garagen an. Alle Außenwände sind verklinkert.
Für die Erdgeschosswohnung ist die Terrasse an der Nordwestseite ein willkommener Platz zur Erholung. Der Obergeschosswohnung steht ein umbauter Balkon mit praktischem Wetterschutz zur Verfügung.

Ausstattung

Das Raumangebot in beiden Wohnungen ist mit je über 91 m² sehr ähnlich und besteht jeweils aus Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und dem Gäste-WC. Von den Wohnzimmern gelangen Sie auf den Balkon bzw. die Terrasse. Die Raumaufteilung ist sehr zweckmäßig. Die Deckenhöhe ist mit über 2,50 m komfortabel
Durch das Satteldach bietet sich der Speicher als Möglichkeit zur Lagerung an.
Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein separater, großer Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und die Öllagerung. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,25 m
Die beiden Garagen bieten Platz für die Fahrzeuge.

Lage

Das Haus liegt an einer Anwohnerstraße in Soller, einem Ortsteil der Gemeinde Vettweiß. Der Ort liegt am Übergang der Zülpicher Börde zur Eifel, direkt am Naherholungsgebiet „Drover Heide“, welches mit 700 Hektar eines der wertvollsten Heidegebiete in NRW ist. Bei Ihren Spaziergängen oder Radtouren in die bewaldete Umgebung beginnt also die Erholung direkt an Ihrer Haustür.
Verkehrsgünstige Anbietung bietet Soller durch die Lage an der B56, die als Umgehungsstraße ausgebaut ist, wodurch der Ort verkehrsberuhigt wurde. Der Busverkehr Rheinland GmbH (BVR) bindet Soller an den öffentlichen Personennahverkehr Düren – Gemünd – Schleiden sowie Düren – Euskirchen an.
Der Zentralort Vettweiß ist in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie die Kreisstadt Düren. In südwestlicher Richtung liegt die nahe Rureifel.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet.