Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung – Charmante Maisonette in Stuttgart-Möhringen

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in Stuttgart-Möhringen und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter über zwei Ebenen. Mit ca. 55,82 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen, ausgebauten und beheizten Nutzfläche von ca. 13,46 m² im 2. Dachgeschoss bietet die Immobilie ein individuelles Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnebene im 1. Dachgeschoss verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die zusätzliche Ebene im 2. Dachgeschoss, die über eine innenliegende Treppe direkt mit der Hauptwohnebene verbunden ist. Der ausgebaute und beheizte Bereich verfügt über eine Grundfläche von ca. 36,18 m². Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Ob als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – die zusätzliche Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Immobilie.

Die Kombination aus zwei Ebenen vermittelt ein attraktives „Haus-im-Haus“-Gefühl und bietet deutlich mehr nutzbaren Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 10.200 € entspricht. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Auch für Eigennutzer ist die Immobilie perspektivisch attraktiv, insbesondere durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und die zusätzliche ausgebaute Dachgeschossebene.

Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Stuttgart-Möhringen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Erreichbarkeit der Universität Stuttgart-Vaihingen, der Messe und des Flughafens machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer interessant.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
• Dachgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter über zwei Ebenen
• 3 Zimmer zzgl. ausgebautem Dachgeschossraum
• Ca. 55,82 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 36,18 m² ausgebaute und beheizte Fläche im 2. Dachgeschoss
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit WC
• Nachtspeicherheizung (Strom)
• Eigener Kellerraum
• Kleine, selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft
• Wohnung aktuell vermietet (850€ Kaltmiete)
• Für Kapitalanleger sowie perspektivisch für Eigennutzer geeignet

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Möhringen, einem beliebten und gewachsenen Stadtbezirk im Süden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden. Das Zentrum von Möhringen bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sind auch Ziele außerhalb Stuttgarts gut erreichbar. Besonders die Nähe zur Universität Stuttgart in Vaihingen, zum SI-Centrum sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart macht den Standort für Berufspendler interessant.

Für Erholung und Freizeit bieten die Grünflächen und Naherholungsgebiete im Stuttgarter Süden zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten.

Insgesamt überzeugt Stuttgart-Möhringen durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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