Kapitalanlage oder Zuhause: Helle 3-ZKB mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Raum, der mitwächst. Licht, das den Alltag begleitet. Rückzug, der Ruhe schenkt.
Ihr neues Zuhause ist bereit für Sie.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Apartment im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Zwei Schlafzimmer und ein Bad bilden den privaten Rahmen, ergänzt durch ein Gäste WC, einen Balkon, zwei kl. französische Balkone sowie einen eigenen Kellerraum und eine Gemeinschafts-Waschküche. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Verkaufspreis enthalten.

Der aktuelle Zustand zeigt sich leicht renovierungsbedürftig. Gerade darin liegt das Potenzial: Räume lassen sich neu denken, Abläufe klarer ordnen, Oberflächen und Details dem eigenen Stil anpassen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Der Rundgang beginnt im Eingangsflur, der die Wohnung ruhig empfängt und die Wege bündelt. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als großzügiger Mittelpunkt, in dem Wohnen, Essen und Zusammensein selbstverständlich zusammenfinden. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon schaffen einen spürbaren Außenbezug und lassen Tageslicht weit in den Raum fließen. Vom Eingangsflur haben Sie auch direkten Zugang zum Gäste-WC.

Die Küche liegt als eigener Raum neben dem Wohn.- und Esszimmer und bleibt damit angenehm separiert. Ein kleiner Flur führt weiter zu den beiden Schlafzimmern, die sich flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ergänzt diesen Bereich. Im Haus stehen zudem eine Waschküche sowie der Keller zur Verfügung.

Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht Ihr neues Zuhause.

Die ideale Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. So eignet sich diese Wohnung auch hervorragend für Berufstätige, die eine angenehme Work-Life-Balance anstreben, sowie für die kleine Familie.

Aus diskreten Gründen, wurden die Wohnräume mit den Möbeln der Mieter nicht veröffentlicht. Die Bilder hier im Exposé wurden digital geräumt und digital neu eingerichtet.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-

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1. Nutzen Sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt.
Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt. Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter.

2. Wenn Sie einen Besichtigungstermin haben möchten, schreiben Sie mich bitte per Email nochmals an.

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Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle Fakten zu Ihrer neuen Wohnung auf dem Punkt gebracht:

- gepflegte Wohnung im 3.Obergeschoss
- Mehr-Familienhaus
- Baujahr 1983
- 3 Zimmer, Küche und Bad
- 35 m² großes Wohn.- und Esszimmer
- Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Loggia
- große Loggia
- sehr helle und einladende Zimmer
- 2 kleine französische Balkone

- Wohnfläche 100,55 m²
- Grundstück insgesamt 1271 m²
- Miteigentumsanteil 640 / 10000
- 1 Tiefgaragenstellplatz Miteigentumsanteil 99 / 10000
- Hausgeld 393,00 € für die Wohnung
- Hausgeld Tiefgaragenstellplatz 19,00 €
- nicht umlagefähige Kosten 143,12 €

- Haus voll unterkellert
- 1 eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche

- sehr ruhige und familienfreundliche Lage
- große und pflegeleichte Außenanlage

Aufteilung Wohnung:

Alle Räume werden reichlich mit Tageslicht durchflutet. Der Wohn- und Essbereich ist offen geschnitten und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Wohnung ist aktuell für 850,00 € zzgl. 300,00 € NK vermietet.
Der Tiefgargenstellplatz erzielt monatlich eine Miete von 50,00 €.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und vielen Angeboten für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Lidl, Kaufland und ALDI Süd befinden sich jeweils in der Nähe, sodass Besorgungen auch spontan gut planbar sind. Für die Gesundheitsversorgung gibt es mehrere Anlaufstellen im direkten Umfeld, darunter Hausärzte sowie Zahnärzte.

Für Familien besonders angenehm ist das Angebot rund um Betreuung, Schule und Freizeit. Der Kindergarten Abenteuerkiste liegt in der Nähe, weitere Kitas wie die Kindertagesstätte Kunterbunt und KiPaLo sind ebenfalls gut erreichbar. Schulwege bleiben überschaubar, zum Beispiel zur Bunten Schule Lollar. Für Bewegung an der frischen Luft gibt es gleich mehrere Spielplätze in der Umgebung, darunter ein Spielplatz ganz in der Nähe. Erholung und Ausflüge bieten sich am Strandbad Wißmarer See an, das ebenfalls gut erreichbar ist.

Auch die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Lollar ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine praktische Verbindung in die Region. Mit dem Auto sind übergeordnete Straßen zügig erreichbar, was Pendeln und Familienlogistik zusätzlich erleichtert. Abgerundet wird die Lage durch eine gute Auswahl an Restaurants in der Umgebung, etwa Da Pina oder die Trattoria Monaci, sowie durch Sportangebote wie Turnhallen und Vereine in der Nähe.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei dem Verkaufspreis handelt es sich um ein Angebot des Verkäufers, um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten (Kein Notverkauf). Für diesen Preis ist er bereit, die Wohnung zu verkaufen. Der Preis kann allerdings auch höher ausfallen, sollten mehrere Interessenten eine Kaufzusage abgeben. Bei mehrere Kaufzusagen wird die Wohnung an den Höchstbietenden verkauft werden.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt, mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Wichtiger Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Die Räume wurden digital geräumt und digital neu eingerichtet. Dies gilt nur zur Visualisierung, was Sie aus der Wohnung alles machen können. Ein Video wurde digital erstellt und zeigt Ihnen die Möglichkeiten einer evtl. Einrichtung.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihr Objekt.
Weil Immobilien Vertrauenssache sind !

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