Kapitalanlage & Selbstnutzung! Be Smart! Saniertes 3-Parteien Haus. 2012 Kernsaniert!

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2012/2013 komplett kernsanierte 3-Parteien Haus bietet sich ideal zur Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage an.
Bewohnen Sie 1 Partei und lassen Sie ihre Mieter den Kredit für sich bezahlen.
Hüttlingen liegt durchschnittlich bei einem Mietspiegel von 10,20 EUR/m². Dies bedeutet jährliche Einnahmen von ca. 28.500,-EUR möglich.

EG Wohnung:
Die modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit und besitzt einen direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Hauptdreh und Angelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Angeschlossen ist ein überaus geräumiger Eckbalkon.
Kellerabteil ist vorhanden
Wohnfläche: ca..91,63m²

1.OG Wohnung:
Die modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit der Küche verbunden. Der geräumige Eckbalkon ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen.
Kellerabteil ist vorhanden
Wohnfläche: ca.80,78m²

DG Wohnung:
Durch die 2012 neu errichteten Dachgauben gewinnt die schöne 3,5-Zimmer Wohnung deutlich an Wohnfläche und Offenheit. Die neue Raumaufteilung bietet nun Platz für 1 Gäste WC und ein volles Tageslichtbad.
Gemütlich wird es in dem offenen Wohn-/Ess-&Küchen Bereich. Die beiden Zimmer nutzbar als Schlafzimmer und Arbeitszimmer bietet genug Raum zur Entfaltung.
Kellerabteil ist vorhanden
Wohnfläche:.ca.62,88m²


Es besteht keine Teilungserklärung.

Ausstattung

Kurz Übersicht Ausstattung:
Kernsaniert 2012 inkl. Dachausbau und Neueindeckung i& Solaranlage
Vollwärmeschutz inkl. Dachdämmung ebenfalls 2012
Gasheizung Einbau 2013

Kellergeschoss:
3 Kellerräume + Garage + Waschmaschinenraum + Technik / Heizraum

Erdgeschoss:
Leerstehend
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderschlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer
- Küche inkl. EBK
- Terrasse & Balkon
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- elektrische Rollläden

1.Obergeschoss:
Vermietet: 500,-EUR kalt
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderschlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer
- Küche inkl. EBK
- Balkon
- Kellerabteil
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- elektrische Rollläden

Dachgeschoss:
Vermietet 540,-EUR kalt
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderschlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer
- Küche inkl. EBK
- Balkon
- Kellerabteil
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- elektrische Rollläden
- Solaranlage

Lage

Die überschaubare Gemeinde Hüttlingen im Ostablkreis, liegt verkehrsgünstig an der Kreuzung B19 / B29 was eine ideale Anbindung bietet.

Bildung:
Hüttlingen verfügt über eine eigene Grund-und Werkrealschule, weiter Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Hochschulen, Berufschulen und Unis finden sich in der 5,8km entfernten Stadt Aalen wieder.

Tägliche Leben:
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten fußläufig oder per Auto zu erreichen. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich der Zahnarzt, weiter Ärzte sind ebenfalls in den näheren Umgebung.
Supermärkte wie EDEKA sind 2 min entfernt, ebenso zur Freitzeitgestalltung.

Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.