Kapitalanlage und Handwerker aufgepasst !! – vollvermietetes 8 Familienhaus mit ca. 6,83 % Rendite
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
799000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315983
Objekt ID
1111-3337-TG
Adresse
67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Ort
67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1908
Kerndaten
Wohnfläche
296,4 m2
Zimmer
13.0
Vermietbare Fläche
377,06 m2
Grundstücksfläche
316 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
799.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-05-05
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
174.00
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hinterhaus in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67063).
Das Objekt ist vollvermietet und umfasst 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, aktuell als kleine Werkstatt für Elektroreparaturen vermietet.
Alle 8 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.550 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 54.600 €.
Die Vorder- und Rückfassade sind mit ca. 10 cm gedämmt, das Haus ist vollunterkellert (inkl. Hinterhaus/Werkstatt), verfügt über 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Dach in gutem Zustand.
Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG befinden sich aktuell im Renovierungsstatus, wodurch sich zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial ergibt.
Das Objekt ist vollvermietet und umfasst 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, aktuell als kleine Werkstatt für Elektroreparaturen vermietet.
Alle 8 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.550 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 54.600 €.
Die Vorder- und Rückfassade sind mit ca. 10 cm gedämmt, das Haus ist vollunterkellert (inkl. Hinterhaus/Werkstatt), verfügt über 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Dach in gutem Zustand.
Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG befinden sich aktuell im Renovierungsstatus, wodurch sich zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial ergibt.
Ausstattung
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (EG):
1 Wohnung, 2ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 45,99 m²
1. Obergeschoss (1. OG):
1 Wohnung, 3ZKB + Gäste-WC und Balkon mit ca. 66,80 m²
2. Obergeschoss (2. OG):
Wohnung rechts: 2ZKB mit ca. 48,00 m²
Wohnung links: 1ZKB mit ca. 22,18 m²
Dachgeschoss (DG):
Wohnung rechts: 2ZKB mit ca.45,15 m²
Wohnung links: 1ZKB mit ca. 26,00 m²
Hinterhaus:
1 Wohnung, 2ZKB mit ca.42,28 m²
Werkstatt mit ca.81 m² (voll unterkellert)
Erdgeschoss (EG):
1 Wohnung, 2ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 45,99 m²
1. Obergeschoss (1. OG):
1 Wohnung, 3ZKB + Gäste-WC und Balkon mit ca. 66,80 m²
2. Obergeschoss (2. OG):
Wohnung rechts: 2ZKB mit ca. 48,00 m²
Wohnung links: 1ZKB mit ca. 22,18 m²
Dachgeschoss (DG):
Wohnung rechts: 2ZKB mit ca.45,15 m²
Wohnung links: 1ZKB mit ca. 26,00 m²
Hinterhaus:
1 Wohnung, 2ZKB mit ca.42,28 m²
Werkstatt mit ca.81 m² (voll unterkellert)
Lage
Ludwigshafen zählt gemeinsam mit den benachbarten Städten Mannheim, Heidelberg und Frankenthal zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Arbeitsplatzdichte sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum und machen den Standort aus Investorensicht besonders attraktiv.
Das Objekt profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Das Objekt profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
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Sonstiges
Aufgrund des vollvermieteten Zustands, der soliden Mietsituation, der bereits erfolgten Modernisierungen sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein nachhaltig interessantes Investment dar.
Anbieterdaten
