Kapitalanlage und/oder Selbstnutzung!

Objektbeschreibung

Ein einmaliges Angebot für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt zwei Wohn- und eine Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss, der im Jahr 1997 in Massivbauweise errichteten Immobilie, befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² und laufendem Praxisbetrieb, die vermietet ist. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer mit Wintergarten.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und umfasst ca. 87 m² Wohnfläche aufgeteilt, auf drei Zimmer mit Küche, Bad und großem Balkon. Die Wohnung wird im Sommer 2023 freigezogen. Hierbei entscheiden Sie, ob Sie die Wohnungen selbst bewohnen oder vermieten wollen.
Jede Einheit verfügt über einen separaten voneinander unabhängigen Zugang.
Für Fahrzeuge stehen auf dem ca. 572m² großen Eckgrundstück eine Garage und 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese attraktive Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss
Gewerbe-Praxis:
- Windfang (Praxiseingang )
- Wartezimmer
- 2 Behandlungsräume
- Gymnastikraum / Behandlungsraum
- Küche / Personalraum
- Kunden-WC
- Gewerbefläche: ca. 72,50 m²
- Nettokaltmiete 6.048,00 Euro p.a.

2-Zimmerwohnung:
- Windfang (Hauseingang 2)
- Schlafzimmer
- Küche
- innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
- Wohnzimmer
- Wintergarten
Die Wohnfläche beträgt ca. 66,90 m²

Dachgeschoss, 3-Zimmerwohnung:
- Flur (Hauseingang 1) und Zugang zum Spitzboden für weitere Nutzungsmöglichkeiten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer / Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- großer Balkon
Die Wohnfläche beträgt ca.86,70 m².

Außenanlage:
- Garage
- 4 Pkw-Außenstellplätze
- Terrasse
- Brunnen

Lage

In einer begehrten Lage vor den Toren der Landeshauptstadt befindet sich dieses tolle Immobilie, eingebettet in der Gemeinde Biederitz. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs werden in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Rad oder Auto erreicht. Weiterführende Schulen werden u.a. in der Landeshauptstadt Magdeburg, in nicht mal 15 Fahrminuten erreicht. Erschlossen ist Biederitz durch den öffentlichen Busverkehr des NJL und der Ort hat einen Bahnhof, der durch Regional-Bahn-Linien (Braunschweig–Helmstedt–)Magdeburg–Burg(–Genthin) und Magdeburg–Zerbst–Dessau und Regional-Express-Linien Magdeburg–Dessau–Bitterfeld–Leipzig bedient wird.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler