- Kapitalanlage - vermietete 3 Zimmer Citywohnung

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-259707
Objekt ID
10638
Adresse
Ort
33102 Paderborn
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1952
Kerndaten
Wohnfläche
77,3 m2
Zimmer
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Bauweise
Massivhaus
Lage im Gebäude
Etage
2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
259.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
25.39
Courtage
Käufercourtage
provisionsfrei
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieses Objektes keine Courtage. Die S Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
10.200 €
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
10.200 €
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
3.94

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-01-24
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
136.80

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Wärmewert
136.80
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist insbesondere aufgrund der sehr zentralen Lage gut als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung ist seit Mai 2024 zu einer Jahresnettokaltmiete von 10.200 EUR vermietet.
Die Eigentumswohnung liegt in Paderborn in einer zentralen Lage, die alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar macht. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel – hier sind die Bewohner immer bestens angebunden. Auch ohne Auto können Sie hier problemlos leben und sich frei bewegen.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum mit niedriger Deckenhöhe, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Größe der Wohnung ist ideal für Paare und kleine Familien, sodass ggf. eine gute Vermietbarkeit auch auf lange Sicht hin vorprogrammiert wäre.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- modernisiert in 2023
- Gaszentralheizung / Heizkörper neu in 2023
- Elektroleitungen inkl. Unterverteilung und Steckdosen neu
- hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Wände weiß gestrichen
- LED Einbaustrahler in den Decke
- Bad mit bodentiefer Dusche, Design-Fliesen im Format 120x60, hochwertige Armaturen
- Kellerraum vorhanden, niedrige Deckenhöhe

Lage

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Lade Orte in der Umgebung

Anbieterdaten

Stefanie Thielemeyer

Ansprech­partner

Stefanie Thielemeyer

Ihre Nachricht an Sparkasse Paderborn-Detmold

Ihr Ansprechpartner: Stefanie Thielemeyer

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.