Kapitalanlage: vollvermietetes 3-Familienhaus - provisionsfrei für Käufer

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus liegt auf einem circa 687 m² großen Eigentumsgrundstück in der idyllischen Wohngegend von Bielefeld, im Stadtteil Ubbedissen. Die Lage ist ideal für alle Altersgruppen, sowohl Familien als auch Singles, und bietet bevorzugt Investoren eine attraktive Kapitalanlage mit soliden Mietverhältnissen. Die Wohnungen sind derzeit komplett vermietet, wobei die Mietkonditionen tlw. sofort und in absehbarer Zeit noch Spielraum für Anpassungen bieten. Die gesamte vermietbare Wohnfläche summiert sich auf etwa 200 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss, ideal für Paare oder kleine Familien, umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC auf knapp 75 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine einladende Terrasse, die ein perfektes Refugium für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die mit ihren zwei Zimmern, Küche mit Einbauküche, Bad und einem zusätzlichen Abstellraum besonders für Paare oder Singles geeignet ist. Ein weiteres, über das Treppenhaus erreichbares Zimmer wird derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt insgesamt ungefähr 75 m².

Die dritte Wohnung im Dachgeschoss bietet auf rund 50 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, Küche mit Einbauküche und Bad, was sie zu einem kleinen Raumwunder macht.

Der für alle Parteien zugängliche Vollkeller mit Wasch-, Heizungs- und vier Abstellräumen ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und steigert die Funktionalität des Wohnraums.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet mit seinen vollständig vermieteten Wohnungen eine interessante Kapitalanlage für Investoren und ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Singles. Die Wohnungen variieren in Größe und Zuschnitt, ergänzt durch Annehmlichkeiten wie eine Terrasse, einen Garagen- sowie zwei Außenstellplätze und einen für alle zugänglichen Vollkeller für viel Wohnkomfort und Funktionalität.

Ausstattung

Die charmante Immobilie kommt mit einer teilverklinkerten Fassade daher. Jede Wohnung wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt, was eine konstante und komfortable Wohnatmosphäre garantiert. Die Ausstattung jedes Zuhauses spiegelt einen ansprechenden, zeitgemäßen Standard wider, der den Bedürfnissen nach modernem Wohnen gerecht wird.

Zur Immobilie gehört nicht nur ein praktischer Außenstellplatz, sondern auch eine geräumige Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für einen PKW bietet. Im Inneren der Wohnungen findet sich eine harmonische Kombination aus Fliesen und warmem Laminat, die jedem Raum seinen eigenen Charakter verleiht.

Die Tageslichtbadezimmer sind nicht nur funktional, sondern dank seiner Fenster auch angenehm hell und freundlich gestaltet. Apropos Fenster: Die Kunststofffenster wurden am ganzen Hause bereits erneuert und entsprechen einem modernen Standard.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Sie und geben Ihnen gerne weitere Informationen/Auskünfte zu der hier angebotenen Immobilie!

Lage

Ubbedissen ist ein Stadtteil im Nordosten von Bielefeld, Nordrhein-Westfalen, und bietet eine attraktive Wohnlage für diejenigen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Umgeben von Wäldern und Feldern, bietet Ubbedissen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Trotz seiner ruhigen Lage ist Ubbedissen gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direktem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt und anderer wichtiger Standorte erleichtert.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ...

Mikrolage

Wohnumfeldtypologie (Quartier): gutsituierte Leute in stadtnahen Umlandgemeinden, Speckgürtel: gute neuere Einzelhäuser
Typische Bebauung (Quartier): 1–2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Bielefeld-Ost (A2) (1,4 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Ubbedissen (0,8 km), nächster ICE-Bahnhof: Bielefeld Hauptbahnhof (7,9 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt-Airport (48,6 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Linnenstraße (0,2 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (4,0 km), Zahnarzt (1,9 km), Krankenhaus (6,2 km), Apotheke (0,2 km), Einkaufszentrum (7,7 km), Kindergarten (0,3 km), Grundschule (0,6 km), Realschule (5,1 km), Hauptschule (5,1 km), Gesamtschule (3,3 km), Gymnasium (3,5 km), Hochschule (10,1 km)

Sonstiges

Mieteinnahmen, Übersicht vorhandene Wohneinheiten & Stellplätze sowie Jahresnettokaltmiete

Das Objekt ist aktuell bewohnt und komplett vermietet (ungekündigte Mietverhältnisse).

Die entsprechende PDF-Datei mit der o. g. Übersicht finden Sie bei ImmoScout24 unter „Weitere Dokumente“, bei Immowelt sowie Immonet unter „Dokumente“, auf nw-immo.de unter „Zusätzliche Anhänge“ und auf immobilien-depot-owl.de unter „Anlagen/Links“.

Weitere Hinweise

Lt. vorliegender Wohnflächenberechnung ist in der angegebenen Wohnfläche die Terrasse im EG nicht berücksichtigt worden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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