+++ KAPITALANLEGER AUFGEPASST +++

Objektbeschreibung

Ruhe im Grundriss. Klarheit in der Nutzung. Ein Wohngefühl, das sich auf das Wesentliche konzentriert. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 liegt diese 1 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss und fasst auf ca. 44 m² ein kompaktes, gut lesbares Raumkonzept zusammen.

Der Zuschnitt wirkt wie aus einem Guss und verbindet Offenheit, Funktion und Privatsphäre in einem stimmigen Ablauf. Der Status quo präsentiert sich gepflegt, sodass der Fokus auf der verlässlichen Alltagstauglichkeit liegt und nicht auf großen Eingriffen.

Vom Flur aus ordnen sich die Bereiche klar: Der Weg führt in den großzügig wirkenden Wohn und Schlafraum, der durch die Dachschrägen einen eigenen Charakter erhält und zugleich viel Stellfläche zulässt. Parkettboden prägt hier das Ambiente, während die Fensterfläche Licht in den Raum holt und die Möblierung flexibel begleitet.

Angrenzend liegt die Küche, kompakt gefasst und mit einem Dachflächenfenster belichtet. Die Einbauten zeigen sich in zurückhaltender, grauer Optik; Kochfeld, Backofen und Dunstabzug sind integriert. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche erkennbar und unterstützt eine pragmatische Nutzung.

Das Badezimmer ergänzt den Grundriss mit Badewanne, WC und Waschtisch, ebenfalls über ein Dachflächenfenster belichtet. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso ein Stellplatz, was Ordnung, Komfort und Alltagssicherheit sinnvoll abrundet. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein ruhiges, durchdachtes Zuhause mit klarer Struktur und verlässlicher Substanz.

Ausstattung

- Baujahr 1954
- Wohnung im Dachgeschoss
- ca. 44 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Zentralheizung
- Energieträger Öl
- Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch 102 kWh
- Keller vorhanden
- 1 Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten mit sehr alltagstauglicher Infrastruktur und einer Nachfrage, die sich gut für eine langfristige Vermietung eignet. Die Kombination aus guter Nahversorgung, schneller Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs und solider Anbindung an das überregionale Straßennetz schafft verlässliche Rahmenbedingungen für eine Kapitalanlage.

Für Mieter ist der Alltag bequem organisiert: Mehrere Supermärkte wie Lidl sowie der Stern Supermarkt liegen in der Nähe und sind je nach Richtung in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu sorgen Drogerien wie Budnikowsky und Rossmann im Umfeld für kurze Wege bei den täglichen Besorgungen. Auch medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit Arztpraxen in der Umgebung sowie Kliniken wie dem Bundeswehrkrankenhaus Hamburg und dem Katholischen Kinderkrankenhaus Wilhelmstift, die mit dem Auto zügig erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Eine Bushaltestelle wie die Gyula-Trebitsch-Schule liegt praktisch um die Ecke. Darüber hinaus sind die Stationen Hamburg Tonndorf, Farmsen und Trabrennbahn in der Nähe und erweitern die schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile. Für die überregionale Mobilität sind die Auffahrten zur A 24 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit ist das Umfeld mit Freizeit und Grün. Der Kupferpark sowie weitere kleinere Parks liegen in der Nähe und bieten Ausgleich im Alltag. Restaurants wie das Chinarestaurant Bihu, Asia Grand oder Pizza Deal ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Für eine stabile Nachfrage spricht zudem die Nähe zur Helmut Schmidt Universität, die in der Umgebung liegt und das Einzugsgebiet um Studierende und Beschäftigte erweitert.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.