*KAPITALANLEGER AUFGEPASST* 5 Wohneinheiten + Ladenfläche in Feuerbach-Zentrum! - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst! 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbefläche! Und dass mitten in Stuttgart-Feuerbach!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses besondere Objekt im Herzen von Stuttgart – Feuerbach vorstellen zu dürfen. Mitten im Feuerbacher Zentrum befindet sich das Mehrfamilienhaus, dass sich in 5 Wohneinheiten und einem Geschäftshaus unterteilt.

Sie sind Kapitalanleger oder Immobilieninvestor? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Es erwarten Sie 4 VOLL – vermietete Wohneinheiten sowie eine leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss, die Sie ganz nach Ihren Wünschen individuell gestalten können, um für einen weiteren Nachmieter zu sorgen oder auf Eigenbedarf selbst einzuziehen. Hinzu kommt das exklusive Geschäftshaus auf der Ladenpassage im Gebäude, dass sich ca. 500 Meter unmittelbar von der allbekannten Hausbrauerei: Wichtel und ca. 6 Minuten vom Höhenpark am Killesberg in Feuerbach-Mitte befindet. Somit stehen Ihnen hier 5 zentrale Wohneinheiten, wovon bereits 4 Wohnungen und die Ladenfläche vermietet sind, zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise erbaut und bietet aufgrund Ihrer zentralen Lage sowie guter Anbindung auf die Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln idealen Komfort für Familien, Pendler und Arbeitnehmer, um in wenigen Minuten den alltäglichen Dingen nachzugehen.

Betreten Sie das Mehrfamilienhaus und durchlaufen den lichtdurchfluteten Eingangsbereich werden Sie über das Treppenhaus nach oben von 3 Geschossen und folgenden Wohnungen begrüßt:

1. Obergeschoss
Wohnung Nr. I: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m²,

2. Obergeschoss
Wohnung Nr. II (links): 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m².
Wohnung Nr. III (rechts): 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m².

3. Obergeschoss
Wohnung Nr. IV (links): 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m²
Wohnung Nr. V (rechts): 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenebene mit 127 m² Ladenfläche. Das Untergeschoss ist voll unterkellert, bestehend aus Nebenräumen für das Geschäftshaus und den Wohneinheiten. Das Dachgeschoss kann als gemeinschaftlicher oder privater Lagerraum verwendet werden. Somit besitzen Sie eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 340 m² im kompletten Gebäude zzgl. der Ladenfläche von ca. 127 m². Dies entspricht einer stolzen Gesamtfläche von ca. 467 m².

Bei diesem exklusiven Objekt mitten im Zentrum von Feuerbach ist bei einem m²-Preis von durchschnittlich 16 EUR, bei Neuvermietung aller Einheiten, eine Miete von über 112.000 EUR möglich! Dies würde eine Bruttomietrendite von über 7,4 % entsprechen!

Aus den jetzigen Mieteinnahmen erwartet Sie aktuell eine Jahreskaltmiete von 64.000 EUR. Mit Neuvermietung der leerstehenden Wohnung sowie dem Stellplatz können Sie mit einer Gesamt-Miete von über 83.000 EUR rechnen. Eine Mieterhöhung der einzelnen Wohnparteien ist nach aktuellem Stand möglich.

Aufgrund der zentralen Lage, der Flächengröße sowie der Ausstattung in den jeweiligen Wohnungen und der Gewerbefläche, wäre bei diesem angebotenen Objekt ein Mietausfallrisiko sehr gering.

Die Wohnung Nr. I im 1. Obergeschoss und das Geschäftshaus im Erdgeschoss werden mit einer neuen Gasheizungsanlage von Vaillant betrieben, die 2022 erneuert wurde. Die Wohnungen Nr. II + Nr. III im 2. Obergeschoss sowie Wohnung Nr. IV (links) im 3. Obergeschoss werden durch eine Etagenheizung beheizt. Die Wohnung Nr. V (rechts) im 3. Obergeschoss wird durch einen Elektroofen beheizt und besitzt keinen Gasanschluss.

Einen eigenen Stellplatz steht derzeit der 3. OG Wohnung (links) zur Verfügung. Hier könnten Sie ca. mind. 50 € an Einnahmen dazu generieren, wenn Sie diesen Stellplatz zur Miete freigeben. Dies wären jährlich 600 €, die auf die restlichen Mieterträge dazukommen würden.

Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040031

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen 5 Wohneinheiten, darunter eine leerstehende Wohnung die auf einen neuen Glanz wartet sowie eine Ladenfläche, indem sich bereits seit 2020 der Mieter: KIND, ein Familienunternehmen für Hörakustik und Augenoptik, befindet.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss wurde umfassend vom Unternehmen KIND renoviert und eine Lüftungs- und Klimaanlage verbaut. Hochwertige Geschäftsdekoration, pflegeleichtes Laminat in Holz-Optik und umfassende LED-Beleuchtungen sorgen für einen Eye-Catcher in Ihrem Objekt. Das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten, indem 2006 neue Fenster sowie 2017 eine Dacherneuerung veranlasst und abgeschlossen wurde. Das Bad in der leerstehenden Wohnung I im 1. OG wurde komplett renoviert und begrüßt Sie mit hochwertigen pflegeleichten Fliesen rund um das Badezimmer herum. Eine Dusche aus Glastrennwänden und einem großzügigen Badeschrank mit integriertem Spiegel lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen.

Die 4 Wohnungen des Mehrfamilienhauses stellen sich wie folgt im Detail dar:

1. Obergeschoss mit Stellplatz (leerstehend/frei)
Wohnung I: ca. 110 m², 5 Zimmer, 1 (Einbau-) Küche, 1 sep. Retro-WC gefliest, 1 renoviertes Badezimmer mit Schiebetüre aus Glas in hochglanz gefliest, 2 Balkone, rollfester Teppichboden, – Viel Raum für eine große Familie!


2. Obergeschoss (vermietet)
Wohnung II (links): 48 m², 2 Zimmer. 1 EBK, 1 Bad mit WC, 1 Balkon – Ideal für Singles oder Paare!
Wohnung III (rechts): 67 m², 3 Zimmer, 1 EBK, 1 Bad, sep. WC, 1 Balkon – Perfekt für eine kleine Familie!


3. Obergeschoss (vermietet)
Wohnung IV (links): 48 m², 2 Zimmer, 1 EBK, 1 Bad mit WC, 1 Balkon – Ideal für Studenten!
Wohnung V (rechts): 67 m², 3 Zimmer, 1 EBK, 1 Bad, 1 sep. WC, 1 Balkon – Perfekt für Paare die Ihren Nachwuchs erwarten!

Erdgeschoss (vermietet)
Unternehmen: KIND Hörakustik & Augenoptik, 127 m², Klima- und Lüftungsanlage, hochwertige Gewerbeausstattung, Laminat, LED-Stripes

Zu Wohnung I im 1. OG und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter: Die folgenden Bilder im Exposé wurden visualisiert, damit Sie eine gewisse Vorstellung bekommen, wie die Wohnung aussehen kann, wenn diese neu mit Möbeln eingerichtet wird. Die Wohnung Nr. I ist bis auf das Bad renovierungsbedürftig und kann nach Wunsch individuell eingerichtet und gestaltet werden. Eine angefertigte Einbauküche wird hier ebenfalls empfohlen, da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist.

Sie können sich dieses zentrale Objekt in Feuerbach-Mitte als Ihre neue Investition vorstellen? Dann verlieren Sie keine Zeit, klicken auf „Anbieter kontaktieren“ und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage.

Lage

Feuerbach ist ein Stadtteil im Norden von Stuttgart mit ca. 30.000 Einwohnern, geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Industriegebieten. Im Zentrum des Stadtteils befindet sich der historische Marktplatz mit der evangelischen Kirche und verschiedenen Geschäften und Restaurants. Entlang der Hauptstraßen reihen sich Wohnhäuser, Bürogebäude und Fabriken aneinander. Im Süden von Feuerbach erstreckt sich der Killesbergpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spielplätzen, Grünflächen und einem Aussichtsturm. Die Lage nahe der Autobahn und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Feuerbach zu einem attraktiven Wohnort für Arbeiter und Familien. Das angebotene Objekt liegt mitten im Herzen Feuerbachs und bietet Ihnen in wenigen Gehminuten jegliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit-Aktivitäten.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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