Kapitalanleger Aufgepasst 7,28 % Ist-Rendite Steigerung auf ~8,73 % möglich! Renditeknaller

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei zusammengehörigen Gebäuden

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten 1 Büro sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 910 m² auf einem ca. 390 m² großen Grundstück.

Mit seiner soliden Vermietung, der attraktiven Lage und dem erheblichen Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

7,28 % Ist-Rendite – Steigerung auf ~8,73 % möglich! Renditeknaller mit 13 Einheiten in Gelsenkirchen

Zahlen lügen nicht: Wer im aktuellen Markt nach einer echten Value-Add-Immobilie mit ungenutztem Mietpotenzial sucht, wird hier fündig. Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus (10 WE, 3 GE, ca. 910 m² Gesamtfläche) in zentraler Lage von Gelsenkirchen.

Der Clou bei diesem Deal: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 64.676,05 € spiegelt den Markt bei weitem nicht wider, da seit ca. 8 Jahren keine Anpassungen vorgenommen wurden. Die Mieten liegen signifikant unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Sie bedeutet das: Ein massives, kurzfristiges Upside-Potenzial durch gesetzlich konforme Mietanpassungen von bis zu 20 %. Machen Sie aus einem ohnehin schon guten Faktor von 13,75 ein hocheffizientes Investment mit einem Faktor von ca. 11,45!
Die harten Investment-Fakten:
Status Quo: Vollvermietet, Ist-Miete: 64.676,05 € p.a. ➔ 7,28 % Bruttoanfangsrendite (Faktor 13,75).
Das Potenzial: Ziel-Miete nach Anpassung: ca. 77.611 € p.a. ➔ ~8,73 % Rendite (Faktor 11,45).

Risiko-Minimierung: Breite Risikostreuung auf 13 Einheiten, Gas Heizung
, gefragte Wohnungsgrößen (50–100 m²).

Makrolage: Hohe Mieterbeschaffungssicherheit im Herzen des Ruhrgebiets durch anhaltend starke Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

Das Objekt ist sofort verfügbar. Sichern Sie sich diesen Ertragsbringer, bevor es ein anderer tut. Fordern Sie direkt das Exposé an – Besichtigungen sind kurzfristig möglich!

Ausstattung

* 10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
* Zwei zusammenhängende Gebäude, Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt
* Ca. 847 m² vermietbare Wohnfläche
* Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 100 m²
* Vollvermietet
* Gas
* Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über Zähler
* Teilmodernisierte Wohnungen
* Teilweise modernisiertes Treppenhaus
* Solide Massivbauweise
* Gepflegter Allgemeinzustand
* Dach in normalem Zustand
* Sofortiges Mietsteigerungspotenzial durch bislang nicht ausgeschöpfte Mieten
* Gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Innenstadtlage
* Sofort verfügbar für den Verkauf
* Kurzfristige Besichtigungen möglich


Besonderheiten

✔️ Voll vermietet
✔️ 13 vermietete Einheiten (10Wohnungen + 3 Gewerbe)
✔️ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 64.676,05 €
✔️ Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 % (im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen)
✔️ Aktuelle Bruttorendite ca. 7,28 %
✔️ Potenzielle Bruttorendite nach Mietanpassung ca. 8,73 %
✔️ Aktueller Faktor ca. 13,75
✔️ Potenzieller Faktor nach Mietanpassung ca. 11,45

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter REWE und ALDI Nord jeweils in ca. 600 m Entfernung. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, zum Beispiel mit dem Akropolis Grill in ca. 500 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Cheruskerstraße erreichen Sie in ca. 100 m, weitere Haltepunkte wie Konradstraße liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für längere Strecken bietet der Gelsenkirchen Hauptbahnhof eine gute regionale und überregionale Verbindung und ist in ca. 2,5 km erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn: Die Auffahrt zur A 42 liegt in ca. 2,2 km Entfernung. Damit sind umliegende Städte und wichtige Ziele im Ruhrgebiet zügig angebunden. Für die individuelle Mobilität ist ebenfalls gesorgt, unter anderem durch eine Tankstelle in ca. 100 m sowie E Ladepunkte in ca. 1 km.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Grünflächen wie der Burgerspark liegen in etwa 1 km Entfernung und laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten in der Nähe, etwa der Sportanlage Plauener Straße in ca. 500 m sowie dem FitX Fitnessstudio in ca. 1,5 km. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umfeld, zum Beispiel eine Gemeinschaftspraxis in ca. 500 m, gut abgedeckt.

Sonstiges

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ?
Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause !

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Till Offer
E-Mail: till.offer@falcimmo.de
Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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