*** Kapitalanleger aufgepasst***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von 61,5 Quadratmetern, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie bietet zwei gut geschnittene Zimmer und ist aktuell für 650 Euro monatlich vermietet, was eine solide Rendite verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was eine langlebige Nutzung gewährleistet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz .

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche. Die verwendeten Materialien sind robust und pflegeleicht, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und einen Blick ins Grüne.

Mit einem Kaufpreis von ab 148.000 Euro bietet diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Mietmarkt.

Ausstattung

- Etagenwohnung mit 61,5 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Zentralheizung
- Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Doppelt verglaste Fenster
- Balkon mit Ausblick
- Gepflegtes Badezimmer mit Dusche
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Attraktive Lage für Vermietung
- Potenzial für Wertsteigerung

Lage

Stadtteilbeschreibung für Hanau-Wolfgang

Hanau-Wolfgang ist ein aufstrebender Stadtteil, der sich durch seine strategische Lage und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet in die Stadt Hanau, bietet Wolfgang eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen wie Kesselstadt und Großauheim ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, während der Flughafen Frankfurt nur etwa 30 Kilometer entfernt liegt.

Die Infrastruktur in Hanau-Wolfgang ist bestens ausgebaut. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bushaltestellen, darunter Vor der Pulvermühle und Elisabeth-Schmitz-Schule, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Rewe und ALDI Süd zur Verfügung, die innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte und Zahnärzte in unmittelbarer Nähe, was die medizinische Versorgung sichert.

Die Umgebung von Hanau-Wolfgang ist geprägt von grünen Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der nächstgelegene Park ist nur 172 Meter entfernt und bietet eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich in der Umgebung sportlich zu betätigen.
Daten Highlights des Stadtteils Hanau-Wolfgang
- Einwohnerzahl: ca. 4.500
- Altersstruktur: Überwiegend junge Familien und Berufstätige
- Leerstand: Gering, was auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum hinweist
- Durchschnittliche Wohnfläche: ca. 80 m²
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Nahversorgung: Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe
- Gesundheitseinrichtungen: Zahlreiche Ärzte und Zahnärzte im Umkreis von 500 Metern

Stadtteil FAQs
Welche Freizeitmöglichkeiten bietet Hanau-Wolfgang?
Hanau-Wolfgang bietet zahlreiche Parks und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen in Hanau erweitert das Freizeitangebot.

Wie ist die Verkehrsanbindung in Hanau-Wolfgang?
Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und mehrere Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wie ist die medizinische Versorgung in Hanau-Wolfgang?
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Zahnärzte im Stadtteil gewährleistet. Ein Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe.

Ist Hanau-Wolfgang ein guter Standort für Kapitalanleger?
Ja, aufgrund der geringen Leerstandsquote und der hohen Nachfrage nach Wohnraum ist Hanau-Wolfgang ein attraktiver Standort für Kapitalanleger.

Sonstiges

Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.