Kapitalanleger Aufgepasst! Charmante & zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-273478
Objekt ID
LDW1.TGL.9579
Adresse
Ort
72379 Hechingen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1964
Kerndaten
Wohnfläche
44,81 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
129.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
176 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Winter­garten
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Besondere Merkmale
WG-geeignet

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-06-07
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
234.30
234.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss mit 45m² überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung für höchsten Komfort sorgt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Helle Fliesen zieren die Küche, das Badezimmer und den Flur, während edle Laminatböden in den Schlafräumen für eine warme Wohnlichkeit sorgen. Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Das zeitlose Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC – ein Ort zum Wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der mit seinem charmanten Ambiente zu entspannten Stunden einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Hechingen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2.OG.

Wohnfläche: 44,81 m²
Baujahr: 1964

2 Zimmer:
+ Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche im Preis enthalten
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Elternschlafzimmer
+ Überdachter Balkon


Badezimmer:
+ Badewanne
+ Waschbecken
+ WC


Böden:
+ Hochwertiger Laminat
+ Helle Fliesen

Heizung:
+ Strom-Mix

Sonstiges:
+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Überdachter Balkon
+ Fenster 2-Fach Verglasung Kunststoff
+ Kellerraum 4,50m²
+ Fahrradraum
+ Hausmeisterservice
+ Hausgeld: 176 € monatlich

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Hechingen und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule Hechingen, die Realschule Hechingen und das Gymnasium Hechingen, was Familien mit schulpflichtigen Kindern zugutekommt.

Für den täglichen Einkauf stehen diverse Supermärkte und Fachgeschäfte im Stadtzentrum zur Verfügung, die bequem zu erreichen sind. Zudem bietet der Stadtmarketingverein "Hechingen Aktiv" regelmäßig Veranstaltungen und Aktionen an, die das Einkaufserlebnis bereichern.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Die Stadt Hechingen verfügt über zahlreiche Sportplätze, Hallen und Vereine, die ein breites Angebot zur sportlichen Betätigung bieten. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Spielplätze, darunter der Spielplatz "Stockochstraße", der sich in der Nähe befindet.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hechingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem sind medizinische Einrichtungen, Apotheken und andere wichtige Dienstleister in der Nähe vorhanden.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieterdaten

Tobias Gill

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