Kapitalanleger aufgepasst! - Freistehende Wohnung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung

Ihre neue bezugsfreie Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird von einer WEG verwaltet, was Ihnen eine sorgenfreie Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerung bietet – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung ideal geeignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen freundlichen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe auf der linken Seite bietet. Ein praktischer Einbauschrank in einer separaten Nische sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zu Ihrer Linken liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet ist. Helle Wandfliesen in Kombination mit einem Boden in Holzoptik verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Geradeaus führt der Weg in das geräumige Wohnzimmer, das mit einer Fläche von etwa 22 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Durch die großen Fenster strömt viel Licht in den Raum, der außerdem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. Dieser lädt dank seiner Ausrichtung zu Sonnenstunden bis in den Abend ein. In einer clever gestalteten Nische im Wohnzimmer kann der Schlafbereich untergebracht werden, der sich bei Bedarf optisch abtrennen lässt.

Auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet sich die separate Küche, die durch ein Fenster, das ebenfalls auf den Balkon ausgerichtet ist, viel Tageslicht erhält.

Ein Kellerabteil, das bequem über den Aufzug zu erreichen ist, gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ separate Küche mit großem Fenster West Ausrichtung

+ Balkon, West Ausrichtung, Blick ins Grüne

+ Aufzug für alle Etagen

+ großer Innenhof mit viel Grün

+ geräumiges Kellerabteil

+ Waschmaschinen- und Trockenraum im Untergeschoss

+ großer Fahrradraum im Untergeschoss

Lage

Die Gemeinde Gauting überzeugt durch ihre idyllische Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine gelungene Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Dank der Lage zwischen Starnberg und München sind sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen bestens aufgehoben.

Für den täglichen Einkauf gibt es verschiedene Möglichkeiten, darunter Supermärkte, Biomärkte und Modegeschäfte, die in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und ein Hausarztzentrum gesichert.

Ein breites gastronomisches Angebot mit gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie entspannende Spaziergänge entlang der Würm oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Wäldern, bietet ideale Abwechslung und Erholung.

Der Starnberger See ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar und lädt zu weiteren Freizeitmöglichkeiten ein. Sportlich Aktive finden zudem verschiedene Sportstätten und Fitnessstudios in der Umgebung, darunter das Twin Taekwondo Gauting und Earnie's Gym, die beide gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Die S-Bahn-Station „Gauting“ der Linie S6 ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Die Bushaltestelle der Linie 965 liegt nur eine Gehminute von der Wohnung aus entfernt.

Autofahrer erreichen die Autobahn A95 schnell und gelangen in ca. 20-25 Minuten nach München. Der Flughafen München ist etwa 50 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.