Kapitalanleger aufgepasst ! Großzügig mit Garten, Terrasse und Garagen

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus mit Panoramaausblick in beliebter Wohnlage in Gerlingen.

Dieses Haus verfügt über 3 separate Wohnungen und bietet dem künftigen Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung.
Familien, die es großzügig mögen, können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber auch für Kapitalanleger stellt das Objekt mit der Vermietung aller 3 Wohneinheiten eine attraktive Anlagemöglichkeit dar.

Das in 1970 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise vermietet.

Aktuellen ist das Haus wie folgt aufgestellt:
Gesamtgrundstücksfläche: 688,00 m²
Gesamtwohnfläche: 272,27 m²
EG: leerstehend – 111,3 m² – 4 Zimmer + Wintergarten mit Terrasse
1.OG: Vermietet – 97,8 m² – 4 Zimmer mit Balkon
DG: Vermietet – 60,3 m² – 3 Zimmer mit Balkon

EG:
Die Wohnung im Erdgeschoss verzaubert mit einer tollen Raumgestaltung. Der große Wohn- und Essbereich wird mit einem klassisch eleganten Echtholzkamin unterstrichen und lädt zu gemütlichen Winterabende ein. Die großen Fenster sowie der angrenzende Balkon bieten einen tollen Ausblick über Gerlingen. Ein beheizter Wintergarten sowie eine Gartenfläche runden die charmante Wohnung ab. Zwei weitere Zimmer sowie Bad und Küche sind ebenfalls geschickt aufgeteilt. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend.

1.OG
Im 1. OG befindet sich eine gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung. Auch hier entzückt der große Wohnbereich und ein Balkon mit Aussicht. Diese Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert. Das Tageslichtbad mit einer Dusche, einer Badewanne, Waschbecken und ein separates WC befindet sich anliegend an den Schlafräumen.

DG:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und verfügt über drei Zimmer und einem kleinen Balkon auf welchem man eine wunderbare Aussicht genießen darf.

UG:
Im Untergeschoss befindet sich ein toller, beheizter Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer - eine optimale Möglichkeit zur Büronutzung oder gar als Fitnessraum.
Diverse Abstellräume sowie der Heizungsraum sind ebenfalls im UG vorhanden.

Außenbereich:
Des Weiteren gibt es vier Einzelgaragen, sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt als Kapitalanleger oder Selbsteinzieher.

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein!

Ausstattung

3 Familienhaus

+ Fenster Kunststoff, inkl. Rollläden (2005) / Dachfenster 2008
+ Öl Brennwertheizung Buderus (2008)
+ Öltank 6000L (2008)

* Wohnung EG ca. 111,3 m² Wfl:
+ Leerstehend
+ Böden: Laminat / Fliesen 2007
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Balkonsanierung 2007
+ Wintergartenanbau aus 1981
+ offener Kamin
+ Balkon, Terrasse, Garten

Die Miete kann angepasst werden mit den aktuellen Mietern.

* Wohnung 1.OG ca. 97,8 m² Wfl:
+ vermietet - KM 740 € + 40 € Garage = 780 € KM
+ komplett renoviert 2010
+ Balkonsanierung 2013

* Wohnung DG ca. 63,3 m² Wfl:
+ vermietet - KM 500 € + 20 € Stellplatz = 520 € KM
+ Böden: Laminat neu 2014
+ Balkonsanierung 2013

Lage

Die Lage des Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen ist ideal – hier wohnen Ihre Mieter erstklassig und umgeben von grünem. Das Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden von Gerlingen, bebaut überwiegend mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern aus den 80er/90er Jahren - einem gewachsenen, beschaulichen Wohngebiet westlich des alten Stadtkerns.

In wenigen Minuten erreichen Sie die kleine, pittoreske Altstadt zu Fuß oder mit dem Bus an der Bushaltestelle (2 Gehminuten) „Gerlingen Alte Steige 638„. Die öffentlichen Verkehrsmittel direkt nach Stuttgart (U6) sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen, Ärzte und Apotheken Sie ebenso leichten Fußes.

Mit dem Auto sind Ihre Mieter in wenigen Minuten auf der A81 und der B295, zum Flughafen Stuttgart sind es knapp 30 Minuten. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fahrweg. In 10 Minuten nach Leonberg und in rund 20 Minuten über die Autobahn A81 nach Ludwigsburg.

Zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Waldlauf oder zum Fahrradfahren laden das nahegelegene Schloss Solitude mit hervorragender Gastronomie und der Stuttgarter Rotwildpark samt Bärenschlössle ein. Hier tummeln sich am Wochenende Familien, Freunde und Naturliebhaber zum entspannten Lauf um die Seen.

Gerlingen gehört zu den begehrtesten Städtchen außerhalb des Stuttgarter Kessels, landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern, Streuobstwiesen und Weinbergen gelegen, eingebettet in die reizvolle, grüne Hügellandschaft zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg. Hier lässt es sich kultiviert und gesund wohnen mit intakter Bevölkerungsstruktur. Und wo sich schon die alten Römer wohlgefühlt hatten, fühlen sich auch Ihre Mieter wohl.

Es gäbe noch viel zu berichten - mehr unter www.gerlingen.de

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.