Kapitalanleger aufgepasst! Großzügiges 7-Familienhaus mit Doppelgarage, Garten und Terrasse!

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses ansprechende 7-Familienhaus mit 430qm² Wohnfläche, befindet sich auf einem 600qm² großen Grundstück und wurde im Jahr 1959 erbaut. Es kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnstandards.

Im Jahr 2014 wurde das Gebäude einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Dabei wurden nicht nur das Dach erneuert, sondern auch die Fassade gedämmt und die Gauben neugestaltet. Zudem wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, was die Energieeffizienz erheblich steigert und den Wohnkomfort deutlich verbessert. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert, sodass das Haus technisch auf dem neuesten Stand ist.

Das Gebäude beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten, die regelmäßig gepflegt und renoviert wurden. Zuletzt wurden im Jahr 2019 in fünf der Wohnungen neue Böden verlegt, wodurch sich die Wohnräume in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentieren. Diese kontinuierliche Instandhaltung macht das Haus besonders attraktiv, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die im Rahmen der umfassenden Sanierung 2014 vollständig kernsaniert wurde. Diese Wohnung erhielt eine moderne Fußbodenheizung sowie neue Elektrik und Wasserleitungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 135 Quadratmetern, die der Wohnung zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die elektrisch betriebenen Rollläden tragen zudem zu einem hohen Maß an Komfort und Energieeffizienz bei.

Das Gebäude verfügt über vier geräumige Kellerräume, die bei Bedarf auf sieben erweitert werden können, was zusätzlichen Stauraum schafft. Im Dachgeschoss stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal für die Lagerung von seltenen genutzten Gegenständen eignen oder zum Ausbau weiteren Wohnraums.

Für den Außenbereich des Hauses stehen zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, was für ausreichende Parkmöglichkeiten sorgt und den Wohnkomfort weiter erhöht. Diese zusätzliche Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität des Objekts unterstreicht.

Insgesamt kombiniert dieses Mehrfamilienhaus durch seine umfassenden Modernisierungen und die gut durchdachte Raumaufteilung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die regelmäßige Pflege und Modernisierung der Wohnungen sowie die großzügigen Außenflächen und Lagermöglichkeiten machen dieses Gebäude zu einer äußerst attraktiven Wohnimmobilie. Es bietet nicht nur eine solide Investition mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung, sondern auch ein angenehmes und komfortables zuhause.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

+ Baujahr: 1959
+ 600qm² Grundstück
+ 430qm² Wohnfläche
+ Komplett renoviert: 2014 (Dach, Dämmung, Fassade, Elektrik,
Fenster, Rollläden)
+ Wohnungen: 7 Wohneinheiten, die regelmäßig renoviert
wurden
+ Neue Böden: 2019 in fünf Wohneinheiten
+ Kellerräume: 4 Kellerräume, die auf 7 erweitert werden
können oder zum Ausbau weiteren Wohnraums
+ Dachgeschoss: 2 Abstellräume
+ Stellplätze: 2 Außenstellplätze, 2 Garagen
+ Große Terrasse im Untergeschoss mit ca. 135 m²
Elektrische Rollläden: Einliegerwohnung
+ 2014 Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung, Elektrik und
Wasserleitung Kernsaniert

Aktuelle Kaltmieteinnahmen:

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnungen (2 Einheiten)
Wohnfläche: 55 m²
Kaltmiete pro Wohnung: 673,22 €
Jede Wohnung verfügt über eine separate Abstellkammer im DG

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnungen (2 Einheiten)
Wohnfläche: 62,5 m²
Kaltmiete pro Wohnung: 769,50 €

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnungen (2 Einheiten)
Wohnfläche: 62,5 m²
Kaltmiete pro Wohnung: 769,50 €

Einliegerwohnung:
2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 57 m²
Besonderheit: Große Terrasse mit ca. 135 m²
wird aktuell vom Eigentümer bewohnt

Aktuelle Gesamt Kaltmiete/ monatlich ohne Einliegerwohnung und ohne Stellplätze : 4.424,44€

Lage

Geografische Lage
Das Haus befindet sich in Kernen im Remstal, einer malerischen Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren. Stuttgart ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, was Kernen im Remstal zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B29 führt direkt durch Kernen im Remstal und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Waiblingen und Schorndorf. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof Rommelshausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Stuttgart.

Infrastruktur
Die Immobilie liegt zentral und bietet Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. In der Nähe befinden sich auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister wie Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf decken.

Bildung und Betreuung
Kernen im Remstal verfügt über eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Umgebung der Waiblinger Straße befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Zahlreiche Freizeitangebote und Vereine fördern die soziale und kulturelle Integration und bieten vielfältige Aktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Freizeit und Erholung
Die naturnahe Lage in Kernen im Remstal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine, ein Freibad und diverse Freizeiteinrichtungen, die für sportliche und entspannende Aktivitäten genutzt werden können.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Nähe zu Stuttgart und Waiblingen bietet hervorragende Beschäftigungsmöglichkeiten, insbesondere in den Branchen Automobil, Maschinenbau und Dienstleistungen. Kernen im Remstal profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Lage und einem vielfältigen Arbeitsmarkt.

Lebensqualität
Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu städtischen Zentren schafft eine ideale Wohnatmosphäre. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Gemeindeleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Mit ihrer zentralen und dennoch naturnahen Lage bietet die Immobilie einen idealen Wohnort für alle, die Komfort, Natur und eine hervorragende Anbindung an städtische Zentren schätzen.

Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.