Kapitalanleger! Gesamtkomplex mit drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen im Herzen Recklinghausens

Objektbeschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Gesamtkomplex aus drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Dieser besteht aus dem im Jahre 1891 erbauten und in ca. 1948 umgebauten Hauptgebäude, sowie einem im Jahre 1984 errichtetem, eingeschossigen Pavilion in Holzkonstruktion.

Die drei Ladenlokale betritt man über die Vorderseite der Gebäude. Sie sind der Fußgängerzone zur "Martinistraße", sowie im Einmündungsbereich der "Friedhofstraße" zugewandt.

Im ganz linken Teil liegt der Pavilion. Hierin befindet sich ein Döner-Imbiß, dessen Gesamtfläche ca. 73 m² beträgt.
Es schließt sich mit dem Hauptgebäude ein Ladenlokal mit einer Bäckerei auf etwa 105 m² an.
Ganz rechts, ebenfalls im Hauptgebäude findet man in einem Geschäftsraum auf ca. 18 m² einen sogenannten Bubble-Tea-Laden.

Der Zugang zu den beiden Wohnungen erfolgt über die Rückseite des Hauses. Dazu betritt man über die "Friedhofstraße" den Garagenhof. Über eine externe Stahltreppe mit zwei Vollwendelungen und entsprechenden Zwischenpodesten gelangt man in die beiden Wohnungen. Jeweils in Höhe beider Vollwendelungen liegen die Zugangstüren.
Die Wohnung im I. OG betritt man über einen etwa 3 m² großen Flur. Daran schließen sich fünf Räume auf etwa 105 m² an.
Die Wohnung im II. OG/ DG verfügt auf etwa 67 m² über vier Räume.

Ebenfalls zum Gesamtkomplex gehören vier Garagen, sowie drei Stellplätze. Diese liegen allesamt im Hof auf der Rückseite des Objektes. Man erreicht diese wie oben beschrieben über die Zufahrt der "Friedhofstraße".

Ausstattung

Nachfolgend aufgeführte Modernisierungen wurden getroffen:

- Dacheindeckung vor ca. 25 Jahren,
- DG-Wohnung: Elektro, Wasserleitungen, Bäder, Fußböden, alle Fenster erneuert in 2021/ 2022, Gas-Therme in 2023,
- EG-Wohnung: Elektro, Bad, div. Türen und Zargen, alle Fenster in 2022, Gas-Therme in ca. 2008 erneuert,
- Ladenlokal "Döner-Imbiß": Elektro, Böden, Gas-Therme in 2021/ 2022 erneuert,
- Ladenlokal "Bäckerei": alle Fenster, Gas-Therme, Böden teilweise, elektrischer Heizkörper, elektrische Schiebetür erneuert, Wände gefliest in 2022,
- Ladenlokal "Bubble-Tea": von Boden bis Decke alles erneuert in 2017/ 2018.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Bereich der Recklinghäuser Fußgängerzone. Diese ist durch die traditionellen Wälle umgeben. Direkter Zugang von dort aus liegt am Übergang zwischen dem "Kurfürstenwall" und dem "Grafenwall". Gegenüber befindet sich der "Europaplatz" mit dem Bus- und Hauptbahnhof. Beide sind fußläufig vom Verkaufsobjekt in zwei Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Hauptpost. Das Rathaus, als auch andere öffentliche Stellen sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten angesteurt.

Die Innenstadt stellt den Puls der Stadt dar. Hier finden sich neben dem sogenannten "Palais Vest" alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, als auch Rechtsanwälte in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten liegen z.T. im Innenteil der umgebenden "Wälle" und zahlreich rundherum im Außenbereich.

Alle wichtigen BABen des Ruhrgebietes, sowie sämtliche Kreisstädte sind in wenigen Fahrminuten angesteuert, da die Recklinghäuser Innenstadt zentral gelegen ist.

Sonstiges

Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt € 5.864,--.

Alle Mieter sind äußerst zuverlässig; sie zahlen immer pünktlich und vollumfänglich. Daher bestehen keinerlei Rückstände.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaften keine Gewährleistung übernommen werden. Eine Haftung ist ausgeschlossen.