Kapitalanleger: Großes und ruhig gelegenes 2 Familien Haus + Schöner großer Garten

Objektbeschreibung

Da die Hauptwohnung im EG seit über 30 Jahren an einem solventen Mieter vergeben ist, macht dieses Angebot für Kapitalanleger oder für Käufer die Zeit mitbringen, besonders interessant. Der Mieter ist darauf positioniert möglichst lange im Haus zu bleiben.
Nur die 3,5 Zimmer DG Wohnung, mit ca. 70 m² Norm-Wohnfläche, ist bereits frei und sofort vielseitig nutzbar.
Entweder sofort selber darin wohnen oder als Büro nutzen oder eben zur weiteren Sofort-Vermietung.

Dafür erhalten Sie ein attraktives 2 Familien-Haus aus 1982 auf 765 m² Grund, in einer ruhigen Wohnlage in Horb-Nordstetten.
Es entspricht dem damaligen GEG Standard, Das Haus hat für jedes Zimmer eine E-Nachtspeicherheizung.
Das Warmwasser wird mit drei E-Warmwasser-Boiler erzeugt.

Die bereits sehr lange vermietete EG Hauptwohnung mit Gartenterrasse hat 3,5 Zimmer, mit ca. 113 m² Wohnfläche.
Im UG ist ein weiteres Gästebad und 2 weitere Gäste-Wohnräume, mit mindestens weiteren 42 m² Wohnfläche, die mit vermietet sind.
Die beiden UG Wohnraumhöhen mit nur 2,27 m entsprechen nicht mehr ganz der heutigen Wohnraum-Norm von min. 2.30 m Höhe.

Dennoch bietet das Haus sehr viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Architekt hat für damalige Verhältnisse die Raumaufteilung gut durchdacht und für eine sehr gute und massive Bausubstanz gesorgt.
Eine Garage und 2 Stellplätze runden das nicht alltägliche Angebot, mit einem interessanten KP Angebot von 450.000,-- ab.
Bei Bedarf sind 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück leicht zu erstellen.

Neben diesen angenehmen Vorteilen ist die gute Infrastruktur der Stadt Horb sogar noch fußläufig erreichbar.
Die wichtige Verkehrsader A 81 ist in wenigen Minuten ohne Ampeln erreicht.
Der öffentliche Nahverkehr, die DB Regio-Anschlüsse am nahen Bahnhof und der baldige Anschluss an die Hauptlinie S Bahn 1 bis Stuttgart sind weitere klare Pluspunkte.

Ausstattung

Großzügiges 2 Familien-Architektenhaus aus 1982.
Die ansehnliche Grundstücksgröße beträgt beachtliche 765 m.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca., 225 m². Daraus kann man was machen.

Die EG-Gartenwohnung hat 3,5 Zimmer und ca. 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene-siehe Grundrisse.
Zusätzlich befinden sich im UG ein weiteres großes Bad und weitere 2 Wohnräume mit "nur" 2,27 m Raumhöhe, somit nochmals weitere ca. 42 m² zum Wohnen nutzbare Fläche.

Die 3,5 Zimmer DG Wohnung ist flächenmäßig ähnlich groß wie im EG, hat wegen der Schrägen und Treppenhaus nur knapp 70 m² Wohnfläche.

Die sehr massive Bausubstanz ist in einem sehr guten Zustand, jede Sanierung lohnt sich.
Da UG besteht aus 30 cm massiven UG aus Beton.
Der Wohnbereich ab EG aus 30 cm Ytong Steinen oder Hochloch-Ziegel,
Das Treppenhaus besteht aus massiven Naturstein.
Eine Modernisierung nach heutigem energetischen Standard ist lohnenswert.
Das Satteldach hat 30 Grad Neigung und bietet viel Platz für eine künftige PV Anlage.
Die Dachziegel bestehen aus Beton.
Die Gutbrod-Holzfenster sind unverändert aus dem Baujahr.
1 Garage
2 Stellplätze, eine Carport-Genehmigung liegt bereits vor.

Das Haus wird mit einer E-Nachtspeicherheizung mit Wärme versorgt.
Jedes Stockwerk hat einen eigenen Stiebel Eltron Warmwasser Erzeuger.
Im UG ist der große Wachsmaschinen-Raum / Trockenraum, in dem sich auch ein Warmwasser Speicher befindet.
Hier befindet sich ein weiterer Zugang zum Garten.
Der am 2018 abgelaufene Verbrauch-Energieausweis hatte nur 86,3 KWh ausgewiesen.
Der neue Bedarfs-Energieausweis weist dagegen 194,68 KWh aus.

Im UG befinden sich 2 weitere größere Kellerräume. Platz ist also immer genügend vorhanden.

Sonstige Ausstattung:
Edelholz-Isolierfenster der regionalen Herstellerfirma Gutbrod und Türen sind alle aus dem Baujahr 1982.
Das Dachfenster über den Eingangsbereich war undicht und wurde am 27. März 2026 komplett erneuert und abgedichtet.
Die daraus entstandenen Folge-Schäden sind ebenfalls alle beseitigt.
Ein defekter E-Nachtspeicherofen in der Hauptwohnung wurde bereits im Februar 2026 erneuert.
Im ganzen Haus sind helle Fliesen und Teppichböden verlegt.
Die Rollläden wurden teilweise elektrisch nachgerüstet.
Das Haus hat Kupfer Wasserleitungen, die teilweise erneuert wurden.
TV-Kabel-Anschluss und schnelles Internet sind vorhanden. Glasfaser Verlegung in die Straße ist bereits geplant.

Lage

Insgesamt bietet dieses 2 Familienhaus in Horb eine ideale Kombination aus ruhige Wohnlage, viel Platz zum Leben oder zum Gestalten, gute Freizeitmöglichkeiten, gute Erreichbarkeit und nahe Versorgung für den Alltag.

Man hat in Horb am Neckar eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Erst recht, wenn der weit sichtbare DB-Umbau mit riesiger Talüberbrückung fertig wird. Horb soll zudem an die S-Bahn-Hauptlinie S 1 angebunden werden. Damit ist dann Horb an das Regionale Stuttgarter S Bahnnetz verbunden. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die den Zugang zu weiteren Zielen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern.

Die Autobahn A 81 ist auch nur wenige km und ohne Ampeln entfernt. Stuttgart und Bodensee sind so zügig erreichbar.
Selbst der Flughafen + Messegebiet Stuttgart und die starke Industrieregion im Landkreis BB sind so mit Auto nur ca. 30 bis max. 60 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Erst recht in der historischen Altstadt. Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso ist auch der Drogeriemarkt dm bequem zu erreichen. Dies und die nahe City von Horb sorgt für eine unkomplizierte Versorgung mit allem, was im Alltag benötigt wird.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Kindergarten "Villa Kunterbunt" sowie weitere Bildungseinrichtungen wie die Gutermann-Grundschule und das Martin-Gerber-Gymnasium sind schnell erreichbar. Auch mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe bieten den Kleinen zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der Nähe, sodass im Bedarfsfall schnell Hilfe zur Verfügung steht. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit Restaurants wie dem Goldenen Adler und dem Steakhouse El Gringo, die kulinarische Abwechslung bieten.

Sonstiges

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Aktive Planungshilfe mit erfahrenen Architekten bei der Durchführung von Umbauten + Sanierungen.

Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung oder von Firma ENTER durchgeführt.

Die Objektunterlagen stammen von den Eigentümern.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.