Kaufpreisattraktive 3‑Zimmer‑Wohnung, ideal für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und liegt in der 12. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Etagen.

Der Zugang erfolgt komfortabel über zwei Aufzüge. Die Liegenschaft wird durch einen Hauswart betreut und von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Die 3‑Zimmer‑Wohnung bietet eine funktionale und gut vermietbare Grundrissstruktur mit zwei Schlafzimmern, einem zentralen Wohnbereich sowie Zugang zu einem überdachten Balkon. Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über einen direkt angrenzenden Essbereich, der eine klare Trennung von Koch‑ und Wohnzone ermöglicht. Die Raumaufteilung entspricht einer nachgefragten Wohnungsgröße und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem normalen, altersentsprechenden Zustand und bietet eine substanziell gute Ausgangsbasis, um die Attraktivität der Einheit bei Bedarf weiterzuentwickeln und an aktuelle Markterwartungen anzupassen. Dadurch eröffnet sich mittelfristig Potenzial zur Optimierung von Vermietbarkeit und Ertrag.

Ein Tiefgaragenstellplatz in Form einer abschließbaren Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen, stabilen Wertfaktor dar. Der Garagenstellplatz generiert zusätzliche, regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 70 € pro Monat.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine laufende Ertragsimmobilie mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen.

Weitere Informationen zum aktuellen Mietverhältnis, sowie Angaben zur vorhandenen Rücklage- und Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft und zu erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen stellen wir bei konkretem Interesse gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Ausstattung

Für die Schnellen das Wichtigste auf einen Blick:

- Praktischer Grundriss
- Wohnfläche ca. 79,48 m²
- 12. Etage von 17
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- überdachter Balkon
- funktionales Bad mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum
- Glasfaseranschluss
- zwei Aufzüge
- Keller
- ein Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Einzelgarage) im Kaufpreis
- aktuelle Mieteinnahmen Stellplatz: 70 € mtl.
- Gemeinschaftsräume
- Hauswart
- Hausverwaltungsmanagement

Lage

Leonberg gehört zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Einzugsgebiet von Stuttgart und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Rund um das Leo-Center bietet sich ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Anbieter wie Edeka, dm-drogerie markt und Kaufland sichern eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ein zentraler Vorteil dieser Lage. Über die A8 besteht eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus. Der Bahnhof Leonberg mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 gewährleistet eine komfortable Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Städte. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit der Haltestelle Leo-Center für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung Stuttgart.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. Neben zahlreichen Arztpraxen steht mit dem Krankenhaus Leonberg eine umfassende gesundheitliche Infrastruktur zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet Leonberg ein attraktives Umfeld. Der Stadtpark Leonberg lädt zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein, während die Stadthalle Leonberg mit kulturellen Veranstaltungen das Angebot ergänzt.

Insgesamt zeichnet sich Leonberg durch eine stabile Nachfrage, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktive Perspektiven.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Ihr Ansprechpartner:
Giuseppe Arcuri
E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de
Mobil: +49 176 382 19 462

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