Kein Erbpacht, voll modernisiert und bereit zum Einzug!

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenendhaus wurde 2018-2024 umfassend saniert. Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Modernisierungen machen dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort. Auf 123 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit eigenen LAN-Anschlüssen. Die stilvolle Einbauküche mit NEFF-Markengeräten (2022) sowie das elegante Bad mit Regenwalddusche und Fußbodenheizung (2021) bieten höchsten Wohnkomfort.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine neue Gas-Brennwerttherme (2018), komplett erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen (2022) sowie eine neue Elektrik (2024) sorgen für Effizienz und Sicherheit. Das Dach wurde 2021 gedämmt und neu gedeckt, alle Fenster sind wärmeschutzverglast.

Mit einem 376 m² großen Grundstück, breiten Fensterflächen für viel Tageslicht und hochwertigen Bodenbelägen verbindet dieses Haus Stil, Komfort und Qualität – einziehen und genießen!

Ausstattung

Reihenendhaus
123m² Wohnfläche
40m² zusätzliche Nutzfläche
376 m² Grundstücksgröße

- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer (jeweils mit LAN- Anschlüssen)

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen NEFF Markengeräten (2022)
- Stilvolles Badezimmer mit Regenwalddusche und Fußbodenheizung (2021 saniert)
- Moderne Gas Brennwerttherme für geförderte Energieeffizienz (2018)
- Edelstahlrohr für gesonderte Kaminabluft (2022)
- Stylische und moderne Heizkörper (2022)
- Erneuerte Zu-, Abwasser und Heizungsleitungen (2022)
- Generalüberholte 5-adrige Elektrik (2024)
- Neues Dach mit hochwertigem Dämmmaterial inkl. Regenrinnen (2021)
- Wärmeschutzverglaste Fenster(2021)
- Fliesenbeläge im Flur-, Küchen- und Eingangsbereich
- Hochwertige PVC-Böden in den Schlafzimmern
- Breite Fensterflächen für viel natürliches Tageslicht

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Stadt Neumünster. Diese Lage zeichnet sich durch ihre beschauliche Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Die Anwohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Ihnen kurze Wege ermöglicht.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zu Schulen, insbesondere zur Gartenstadtschule, die in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Park an, der ebenfalls in kurzer Gehdistanz liegt und eine grüne Oase zur Entspannung im Alltag bietet.

Einer der bedeutendsten Vorteile dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahnen. Der nächste internationale Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar, was die Anbindung an nationale und internationale Ziele mühelos möglich macht.

Für den täglichen Bedarf steht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bereit. Dank der urbanen Nähe sind Supermärkte und andere essentielle Geschäfte bequem zu erreichen. Für die E-Mobilität befindet sich ein E-Ladepunkt in unmittelbarer Nähe, sodass umweltbewusstes Fahren uneingeschränkt möglich ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung. Dies macht sie sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler zu einem idealen Wohnort. Die demografische Struktur zeigt eine ausgewogene Verteilung der Altersgruppen, was zu einem lebendigen und zugleich harmonischen Miteinander beiträgt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 221.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.