Keine Käuferprovision - Ruhiges Wohnen in Toplage von Hannover / Isernhagen Süd

Objektbeschreibung

Diese Villa aus dem Jahr 1990 überzeugt nicht nur durch die einmalige Lage in Hannover-Isernhagen-Süd in einer ruhigen Anlieger-Straße - nahe gelegen am "Kleinen Wäldchen" an der Witze - Naturschutzgebiet für Käuzchen. Felder, schöne Naturwander- und Radwegen, ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung, erfüllt viele Anforderungen, die wir an eine Immobilie zum sich wohlfühlen stellen. Mit viel Liebe zum Detail der Eigentümer wurden jeweilige Ansprüche dieser Wohneinheit für mehr Lebensart und angenehme Atmosphäre respektiert. Der Grundriss des Hauses großzügig in klaren Linien - die Stellmöglichkeiten sind ideal. Der Essbereich ist optisch getrennt von der Küche und doch von hier begehbar. Möchten Sie die Küche in den Familienmittelpunkt rücken, ist lediglich eine Wand zu entfernen für einen repräsentativen Wohn-/Essbereich. Die einladende Terrasse gibt Anbindung in den Garten, erzeugt einen fließenden Übergang von drinnen nach draußen, steht im Einklang mit der Natur. Einblick in den (im Sommer blühenden) eingewachsene Garten in Süd-Westlage. Erholsamkeit und Entspannung im Freien garantieren Terrasse und Garten im Atriumstil. Im Erdgeschoss, hell gefliest, im starken Kontrast setzt ein Fensterduschbad durch anthrazitfarbenen Granit Bodenfliesen Akzente. Die Bausubstanz des Hauses im guten Eindruck. Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen erfolgten regelmäßig. Der Schlafbereich im 1. Geschoss bietet 3 weitere Zimmer mit einer Loggia (zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer - evtl. als Homeoffice), ein weiteres Fensterduschbad. Modernisiert 2016 - gehalten, in hellen Objekten, mit großen Bodenfliesen, zusätzlich einem getrennten offenen minimalistischen Platz für evtl. eine Ankleide nach dem Bad, oder für die Wickelkommode des Babys, sowie für Kreationen, kleines geschätztes Interieur.
Der Souterrain-Bereich durch Heizkörpern wohnlich. Bietet Raum für ein zusätzliches evtl. Homeoffice, Gästezimmer, Spa-Fitness oder Kino, sowie Weinkeller.
Der Spitzboden unter dem Dach bietet neben der großen Doppelgarage (vom Garten begehbar) zusätzlichen Stauraum oder Ausbaufähigkeit.

Ausstattung

- großes offen repräsentatives Wohnen
- Parkettboden
- Wohn- und Schlafgeschoss
- 2 moderne Duschbäder, jeweils mit Tageslicht
- Gasetagenheizung,- neuer Einbau - Frühjahr 2022
- Kamin möglich
- ausgebautes Souterrain für Home-Office oder Gästezimmer
- Sonnenterrasse
- Loggia im Schlafbereich
- Garten im Atriumstil - anschließend dem Wäldchen - nicht einsehbar
- Doppelgarage

Lage

Hannover-Isernhagen-Süd - jung, aktiv und verkehrstechnisch perfekt angebunden gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten Hannovers. Dieser ruhige und zugleich zentral, beliebte, grüne und familienfreundliche Stadtteil zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen und die Nähe zu Shopping-Centern in nur zehn Autominuten. Gleichzeitig bietet dieses Wohngebiet für Familien hervorragende Kindergärten und Schulen. Sportbegeisterte treffen sich in Sportzentren, auf Golf-, Tennisplätzen und Reitvereinen. Des Weiteren verfügt dieser Stadtteil über beste Mobilität zur City Hannover durch die Stadtbahnlinie 13. In wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen, den Messeschnellwegen, sowie dem internationalen Flughafen Langenhagen. Das Anwesen besticht durch die naturnahe Lage - Wohnen zwischen City und Natur. Große Wiesen, Pferdekoppeln und Waldgebiete, welche gerne als Naherholungsgebiete zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen genutzt werden.

Sonstiges

Die wundervolle Lage spricht für sich. Zwischen Naturschutzgebiet und Innenstadt in absolut ruhiger Stadtregion. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir und unser Team in Einzelterminen vor Ort gerne zur Verfügung www.Kaste-Immobilien.de. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Wir freuen uns auf Sie.

Fotos teilweise mit AI überarbeitet.

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