Kernsaniert und ruhig: Moderner Bungalow in Toplage am Ende einer Sackgasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiger und gepflegter Bungalow/Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in der beliebten Wohnlage von Leonberg/Warmbronn. Das Anwesen überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einem weitläufigen Garten mit Sonnenterrasse. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung schätzen.

Wohnfläche 126 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Großzügiges Wohn-/Esszimmer, 3 weitere Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer)
Großer Garten mit Sonnenterrasse
Ruhige Sackgasse in begehrter Wohngegend

Die Immobilie bietet eine hervorragende Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit einer großzügigen Sonnenterrasse – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die Einbauküche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional durchdacht: Moderne Elektrogeräte, wie ein Induktionsherd, und viel Stauraum machen das Kochen zum Vergnügen.

Für Familien bietet der Bungalow zusätzlich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Der Ankleideraum am Hauptschlafzimmer schafft zusätzlichen Komfort.

Das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC – beide mit Tageslicht – runden das Angebot ab.

Untergeschoss – Vielseitig nutzbare Fläche
Das großzügige Kellergeschoss erweitert den Wohnraum erheblich. Es stehen Ihnen zwei beheizbare Hobbyräume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder Hobbyraum eignen. Darüber hinaus finden Sie hier eine Waschküche sowie den Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Die Immobilie verfügt über eine abschließbare Einzelgarage, sowie einen Carport. Zusätzlich bieten großzügige Freiflächen Platz für weitere Fahrzeuge.

Die Lage in einer Sackgasse sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der Nähe zu Leonberg mit hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Dieser Bungalow vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und eine sehr gute Lage. Lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiger Garten machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Grundstücksfläche ca. 460 m²
* zusätzliche Nutzflächen im UG
* Teilunterkellert
* Kachelofen im Wohnzimmer (neuer Brenner notwendig)
* große Einbauküche
* große Terrasse + Garten
* Internet: Glasfaser-Netz vorhanden
* Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung
* Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung
* 1 Einzelgarage / 1 Carport und Stellplätze vor dem Haus
* Kernsanierung 2017/2018

Lage

Warmbronn ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Leonberg in Baden-Württemberg und liegt in der Nähe von Stuttgart. Bekannt für seine ländliche Atmosphäre, naturnahe Umgebung und eine ausgeprägte Gemeinschaft.

Warmbronn liegt im Süden von Leonberg und grenzt an das Naturschutzgebiet Glemswald.
Trotz seiner Nähe zur Natur hat der Ort eine gute Anbindung an Leonberg, Böblingen und Stuttgart. Über die Autobahn A8 und die B295 sind die größeren Städte gut erreichbar.
Es gibt Busverbindungen nach Leonberg und andere umliegende Orte, was besonders für Pendler praktisch ist.

Warmbronn bietet vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Viele Familien und ältere Menschen schätzen die Ruhe und Sicherheit, die der Ort bietet.
Warmbronn ist von Feldern, Wäldern und Wanderwegen umgeben, was es zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht.
Trotz der Nähe zu städtischen Zentren hat Warmbronn seinen dörflichen Charme behalten. Die Bewohner pflegen eine enge Gemeinschaft und es gibt zahlreiche Vereine.
Regelmäßige Feste und Veranstaltungen wie Dorffeste oder Weihnachtsmärkte stärken den Zusammenhalt.

Mit seiner Lage am Glemswald eignet sich Warmbronn hervorragend für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Es gibt zahlreiche Sportvereine, Musikgruppen und kulturelle Organisationen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Warmbronn verfügt über eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Leonberg. Es gibt zudem Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.
Im Ort selbst gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe fahren viele Bewohner nach Leonberg oder in umliegende Städte.

Warmbronn bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren. Es ist besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Gleichzeitig schätzen viele die Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten von Stuttgart und Leonberg.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.