Kernsaniert & vermietet: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bürstadt-Bobstadt!

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige technische Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Neubau, der an ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1974 angebaut wurde. Die rund 65 m² Wohnfläche dieser Einheit wurden vollständig neu im Jahr 2019 geschaffen.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Raum im Freien schafft.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zugehörigen Stellplatz.

Im Zuge der Errichtung des Neubaus wurden sämtliche relevanten Installationen vollständig neu ausgeführt. Hierzu gehören insbesondere Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen sowie neue Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden in allen Zimmern. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung.

Die Trinkwasser-Zuleitungen wurden in Edelstahl ausgeführt, die Verteilung innerhalb des Wohnbereichs erfolgt über Metallverbundrohre. Die Elektroinstallation wurde vom Keller bis in die Wohnungen vollständig erneuert und die Elektroverteilungen entsprechend dem technischen Stand von 2019 ausgeführt.

Für eine moderne digitale Infrastruktur sorgen ein Glasfaseranschluss, eine LAN-Verteilung innerhalb der Wohnungen sowie eine mehrsprachige Satellitenanlage. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche wurden hochwertig gestaltet; das Treppenhaus verfügt über Granitböden.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, hochwertiger technischer Ausstattung, Balkon, Stellplatz und Kellerraum macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2019 technisch umfassend erneuert und verfügt über neue Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Die Trinkwasser-Zuleitungen sind in Edelstahl, die Verteilung im Wohnbereich über Metallverbundrohre ausgeführt. Zudem vorhanden: Glasfaseranschluss, LAN-Verteilung, mehrsprachige Satellitenanlage, neue Elektroverteilungen, 100 mm Styrodur-Dämmung im Kellerbereich, 160 mm Styropordämmung im Außenbereich sowie Granitböden im Treppenhaus.

- 2 Zimmer | ca. 65 m²
- Baujahr 1970 | kernsaniert 2019
- 1. Obergeschoss
- Großzügiger Balkon
- Stellplatz & Kellerraum
- Vermietet | 700 € Kaltmiete

Lage

Bürstadt ist eine attraktive Stadt im südhessischen Landkreis Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Mannheim, Worms und Darmstadt und bietet eine sehr gute Anbindung über die B47 sowie nahegelegene Autobahnen (A67 und A5). Der Bahnhof Bürstadt sorgt zudem für eine gute ÖPNV-Anbindung in Richtung Mannheim, Bensheim und Frankfurt. Die Stadt überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Rheinauen und Naherholungsgebieten – ideal für Naturfreunde und Familien.

Sonstiges

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