Kernsanierte 3,5-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon im Zentrum von Zell im Wiesental

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1896 errichteten Hauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Zell im Wiesental und bietet gleichzeitig ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit legen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnig gelegene Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung wird in einem baufälligen Zustand übergeben, ideal für all jene, die während der Kernsanierung, noch selbst ihre eigenen Ideen verwirklichen lassen möchten und Wert auf hohe Qualität und zeitgemäße Ausstattung legen. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche steht bereits auf Lager. Die Hälfte des Kaufpreises ist bereits angezahlt.
Das angenehme Wohnumfeld wird durch eine freundliche und aufgeschlossene Nachbarschaft ergänzt. Ein harmonisches Miteinander und die hilfsbereite Hausgemeinschaft tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die attraktive Umgebung und die gelungene Verbindung aus traditionellem Flair und modernem Ambiente machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein Objekt mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Zudem haben Sie die Möglichkeit, die darüberliegende 85m² große 3,5-Zimmer-DG-Wohnung, welche sich in einem fortgeschritteneren Zustand befindet, auch zu kaufen. Nähere Informationen finden Sie auf:
https://www.remax.de/de/im/peter-umstetter-p311268

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ausstattung

Hauptmerkmale der Wohnung
• Stockwerk: 1 / OG
• Wohnfläche: 95,76m² mit ca. 3 Metern Deckenhöhe
• Nutzfläche: 117,54m²
• Zimmer: 3,5
• Terrasse: 25,73m² mit Süd-West-Ausrichtung
• Küche: 4,22m lange Küchenzeile auf Maß, modern und mit Siemens-
Geräten
• Zeitgemäß: Videogegensprechanlage, Glasfaser-Internet-Anschluss
• Bad: dürfen Sie selbst nach Ihren Bedürfnissen einrichten
• Kellerabteil: 8,91m²

Renderings
Die in diesem Inserat gezeigten Wohnbeispiele dienen ausschließlich zur Veranschaulichung und zeigen mögliche Einrichtungsoptionen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Änderungen in der Ausstattung und
Einrichtung sind möglich und entsprechen nicht zwangsläufig den dargestellten Bildern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und können sich während der Sanierung noch ändern.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Zell im Wiesental. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B317 gelangen Sie schnell nach Schopfheim, Lörrach und Basel. Der Bahnhof Zell (Wiesental) bietet regelmäßige Verbindungen auf der Wiesentalbahn in Richtung Schopfheim, Lörrach und Basel, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Im Winter laden die nahegelegenen Höhenlagen zum Skilanglauf und Wintersport ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der attraktiven Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Direkt neben dem Gebäude finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Geschäfte, Supermärkte (Aldi, Edeka), Fitnessstudios, Friseure, Apotheke, Arzt – fußläufig erreichbar
• Tankstelle/Werkstatt/Autowaschanlage und weiterer Supermarkt (Penny) – 2 Fahrtminuten oder ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
• Restaurants – für jede kulinarische Vorliebe (Italienisch, Amerikanisch, Deutsche Hausmannskost)
• Kindergarten und Schulen – in unmittelbarer Nähe
• Parkplatz – kostenfreie Parkplätze in 2 Minuten fußläufig erreichbar
• Parkanlage mit Spielplatz – in unmittelbarer Nähe
• Spaziermöglichkeiten – der Fluss „Wiese“ ist 2 Minuten zu Fuß entfernt, auch für Hundebesitzer sehr schön zum Spazieren
• Neues Kreiskrankenhaus bei Lörrach in Fertigstellung, 20 Fahrtminuten entfernt
• Grenzgänger-Informationszentrum – eine Straße weiter
• Schnellbahn S6 nach Basel SBB – nur 4 Minuten zu Fuß entfernt
• Lörrach: 30 Fahrtminuten entfernt (auch mit S6 erreichbar)
• Basel: 40 Fahrtminuten entfernt (auch mit S6 erreichbar)
• Renommierte Arbeitgeber in der Umgebung

Die Schnellbahnverbindung nach Basel macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, die im Dreiländereck arbeiten und wohnen möchten.
Diese Lage bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.