Kernsanierte 4 ZKB mit knapp 5,5 % Rendite !!

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche als wahres Raumwunder. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch ihre Geschichte – einst eine traditionsreiche Gaststätte, heute ein modernes Zuhause mit besonderem Flair. Die große Wohnung bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Seit September 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.700 € zzgl. 150,00 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 217,00 € mtl. wovon ca. 126,00 € umlagefähig sind. Eine attraktive Rendite für Kapitalanleger! Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt ca. 15.000 €.

- Komplett kernsaniert im Jahr 2023:
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche technischen Elemente erneuert: Steigleitungen, die gesamte Elektrik, das Badezimmer, die Fenster sowie alle Oberflächen und Böden. Die Sanierung wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität und Energieeffizienz durchgeführt.

- Moderne Ausstattung mit hochwertigem Tageslichtbad:
Das neue Badezimmer überzeugt mit stilvoller Gestaltung, hochwertiger Keramik und einer komfortablen Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – besonders praktisch bei Besuch. Die moderne und funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein – perfekt für gesellige Kochabende oder entspanntes Familienleben.

- Neue Fenster mit elektrischen Rollläden:
Die im Zuge der Sanierung eingebauten Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch energetisch sinnvoll sind und für zusätzliche Sicherheit sorgen.

- Hohe Decken und Altbauflair:
Die Immobilie war früher eine Gaststätte – ein Vorteil, der sich heute in beeindruckend hohen Decken widerspiegelt. Sie schaffen ein besonderes Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Die ehemaligen Gaststättenräume im Untergeschoss bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder für kreative Projekte. Dieses Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme oder als zukünftiges Eigenheim mit besonderem Charakter.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C; Energiekennwert: 100,38 kWh; Energieträger: Nah- und Fernwärme aus Heizwerken; Baujahr Anlagetechnik: 1983; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Neckarstadt-West ist ein Stadtbezirk und Stadtteil von Mannheim unmittelbar nördlich des Neckars, westlich der Kurpfalzbrücke. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage.