Kernsanierte Doppelhaushälfte - außergewöhnlich und liebevoll gestaltet

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte (Bj. ca. 1925, ehemals kleines Bauernhaus mit Pferdestall) vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute als wahres Schmuckstück mit einzigartigem Charakter.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: historische Stilelemente bewusst erhalten und stilvoll in moderne Architektur integriert. Ein Highlight ist der originale Pferdetrog, der zusammen mit dem passenden Mauerwerk kunstvoll aufgearbeitet wurde und eine authentische Note verleiht. Im hinteren Bereich des Hauses führt ein kleiner Versatz mit zwei Stufen hinunter zum Gäste-WC, das sich dezent und geschmackvoll in das Gesamtbild einfügt. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Landhausküche, die nicht nur durch hochwertige Materialien überzeugt, sondern auch durch ihre funktionale Gestaltung. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich, wodurch ein offenes und kommunikatives Wohngefühl entsteht. Der Wohn und Essbereich ist dabei geschickt voneinander getrennt, sodass sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch gesellige Räume geschaffen werden.

Eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter, offener Schlaf- und Ankleidebereich befindet sowie ein modernes Bad en Suite - eine gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Wohnatmosphäre. Draußen erwartet Sie ein ebenso stimmiges Ambiente mit zwei Terrassen, praktischen Stellplätzen und einer charmant-rustikalen Garage.

Das gesamte Haus besticht durch seine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne sowie die offene Wohnraumgestaltung. Warme Materialien, durchdachte und realisierbare Raumlösungen schaffen ein Ambiente, das seinesgleichen sucht.

Ausstattung

Derzeit wird das Haus gewerblich genutzt und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungs-Möglichkeiten. Ob als repräsentativen Firmensitz, stilvoller Ort für freiberufliche Tätigkeiten oder als elegantes Wohndomizil - die großzügige Raumgestaltung erlaubt eine individuelle und anspruchsvolle Umsetzung unterschiedlichster Konzepte. Zur Veranschaulichung wurden Visualisierungen erstellt, wie sich die bestehenden Räumlichkeiten in ein harmonisches Wohnambiente verwandeln lassen.

Ausstattung:
- Glasfaser
- Starkstromanschluss in der Garage
- Fußbodenheizung
- Doppelverglasung (teilweise Schallschutz)
- Vinylboden
- Bad en Suite mit Schiebetür
- italienische Designerfliesen im Badezimmer
- Villeroy & Boch Keramik im Badezimmer und im Gäste-WC
- Upkammer (Küche) ist unterkellert
- Garten
- Garage
- Stellfläche für PKW oder Wohnmobil

Lage

Das Charmante sanierte Einfamilienhaus befindet sich an der Dinxperloer Str. 213, mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants zur Verfügung stehen. Durch die Nähe zu den Niederlanden bietet sich zudem ein besonderes Lebensgefühl mit internationalem Charme. Kurze Wege über die Grenze ermöglichen spontane Ausflüge, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die nächstgrößeren Städte der Region. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Radwege bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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