**Kernsaniertes Bungalow am Fühlinger See mit Garage und Komfort**

Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein komplett kernsanierter Bungalow mit ausgebautem Keller und großer Garage sowie zwei Stellplätzen in unmittelbarer Nähe zum Fühlinger See. Diese Immobilie ist ideal für Familien und Tierliebhaber sowie für alle, die das Besondere suchen. Der Bungalow erstreckt sich über ein Stockwerk mit Unterkellerung und umfasst insgesamt sechs ansprechende Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das großzügige Grundstück bietet auf 310 Quadratmetern ausreichend Platz für Blumenstauden, Hochbeete zur Gemüsezucht oder einen Spielbereich für Kinder. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte erst im Jahr 2023, wobei die Immobilie zudem barrierefrei zugänglich ist.

Die Ausstattung der Immobilie ist hervorragend: Wasserleitungen und Elektrik wurden vollständig erneuert, neue Heizkörper und Leitungen installiert, das Flachdach saniert, zwei innenliegende Gärten neu gestaltet (Vorderhausbereich mit Palmen), Gartenbereich mit Überdachung und Whirlpool, drei Bäder (Gäste-WC, großes Duschbad mit XXL-Dusche und Badezimmer mit Badewanne - insgesamt drei Toiletten), luxuriöse Bodenbeläge im Erdgeschoss aus Star Galaxy Granit, moderne Fliesenböden im Keller, Außenfassade neu gestaltet, Garagentor mit Elektromotor, übergroße Eingangstür mit drei Glaselementen, weiße Zimmertüren (teilweise mit Glaseinlagen) und eine moderne Einbauküche in Weiß mit Ambiente-Beleuchtung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch Fernwärme, was eine kostengünstige Beheizung ermöglicht. Die Garage bietet direkten Zugang zum Wohnhaus, sodass Einkäufe bequem ins Haus getragen werden können.

Daten zum EnEv: Energieträger: Fernwärme; Energiekennwert:
56,3 kWh; Bj Anlagetechnik 2023; Energieklasse B
Energieverbrauch

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fühlinger See und bietet somit eine erholsame Atmosphäre für Mensch und Tier. Die fußläufige Nähe zum See ermöglicht entspannende Spaziergänge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 122 gut angebunden, zudem sind S- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe vorhanden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle. Diese ideale Lage kombiniert die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur.