Kernsaniertes Einfamilienhaus in Dorsten

Objektbeschreibung

Im ruhigen und idyllischen Dorsten befindet sich dieses einladende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.077 m². Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2022 statt und bietet somit eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Modernisierungen:

2023
- Garagensanierung, Gesamtwert rund 12.000 €
- Installation von Fliegenschutzgittern/Plissees in 5 Räumlichkeiten.
Kostenfaktor über 2.500 €

2021/2022
- Fassadendämmung 18 cm
- Erneuerung sämtlicher Fenster, dreifach verglast inkl. Elektrorolläden
- Fußbodenheizung
- Estrich
- Elektroleitungen im gesamten Haus
- Erneuerung der Wasser-/Heizleitungen
- Verspachtelung aller Wände und Decken
- Decken abgehangen und Spots installiert
- Treppe vom EG zum OG erneuert
- Neuer Panoramakamin mit 3 Scheiben inkl. Abnahme des Schornsteinfegers
- Erneuerung aller Zimmertüren im Wohnbereich
- Eingangstür erneuert
- Einbau neuer Klingelanlage inkl. Kamera und Fingerprint
- Außenfensterbänke aus poliertem Granit

2011
- Umfassende Erneuerung/Sanierung des Daches (damaliger Gesamtaufwand
rund 30.000 €)

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke. Hier können Sie entspannen oder auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht die große Terrassenschiebeanlage, sie bringt viel Licht in den Raum und bietet besonders in den Sommermonaten bei geöffnetem Zustand ein großzügiges Raumgefühl.

Die Küche mit einer modernen Einbauküche, wurde zum Wohnraum hin abgegrenzt. Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit direkt von der Küche auf die überdachte Terrasse zu gelangen.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss das Gästebadezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Arbeits- und Ankleidezimmer genutzt wird.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer, die alle mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche runden das Dachgeschoss ab.

Brauchen Sie vielleicht noch mehr Platz für Kinder, Gäste oder dem Hobby nachzugehen? Eine äußerst wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller mit eigenem Eingang, Küchenanschluss und stilvollem Badezimmer mit Fliesen in Fischgrätmuster bietet dazu hervorragende Möglichkeiten. Seien Sie gespannt!

Zu dem Haus gehören außerdem zwei Garagen und ein wunderschöner Garten mit einem Teich. Dieser kann wieder in Betrieb genommen werden.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit. Zudem wurde es komplett saniert und ist somit in einem Top Zustand.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien geeignet, die auf der Suche nach einer ruhigen und modernen Wohngelegenheit sind. Der Ort Dorsten bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Besondere Merkmale auf einen Blick:

- Baujahr: 1957
- Umfangreich modernisiert
- Tolle Raumaufteilung
- Wohn- und Nutzfläche von 210 qm
- 5 Schlafräume oder zur anderen Nutzung
- 3 Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Kaminofen
- Weitere hochwertige wohnliche Nutzungsmöglichkeit im Keller mit eigenem
Eingang
- Großer Garten
- 2 Garagen

Lage

Dorsten ist eine Stadt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Rande des Naturparks Hohe Mark und ist umgeben von zahlreichen Seen und Wäldern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Die Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt 293 Meter und ermöglicht somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der nächste Hauptbahnhof ist in 2 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der nächstgelegene Flughafen ist in 46 Fahrminuten zu erreichen.

In Dorsten gibt es eine Vielzahl an Immobilienangeboten, sowohl für Familien als auch für Singles oder Senioren. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu anderen Städten in Nordrhein-Westfalen moderat und bieten somit eine attraktive Möglichkeit zum Kauf einer Immobilie. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen Dorsten zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.

Sonstiges

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Die Immobilie ist frei und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision ein. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck

Dominic Pyrowicz

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