Kernsaniertes Einfamilienhaus in zwei Doppelhaushälften unterteilt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tornesch – einem charmanten Zweifamilienhaus, das sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Investoren perfekt geeignet ist. Dieses 1963 erbaute und 2013 aufwendig kernsanierte Objekt besticht durch seine moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung.

Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von 220 m², verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, 5.5 je Haushälfte. Moderne gestaltung der Badezimmer im EG und OG. Der Wohnkomfort wird durch offene Küchen ergänzt, die ideal für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden ist.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Designbelag im Erdgeschoss und stilvolles Laminat in den oberen Etagen, verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort.
Die Badezimmer im Obergeschoss sind mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von 900 m², das sowohl eine einladende Terrasse als auch einen schönen Balkon umfasst – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Für Wärme und Energieeffizienz sorgen eine moderne Gasheizung und ein Wasserspeicher, beide erst 5 Jahre alt, sowie eine Außendämmung, die vor 10 Jahren erneuert wurde.

Das Zweifamilienhaus ist in zwei Doppelhaushälften unterteilt, die auch einzeln erworben werden können, und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Heizungskeller rundet das Angebot ab.

Hinweis: Die energetischen Werte des Energieausweises spiegeln den tatsächlichen Verbrauch der aktuellen Bewohner wider.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer charmanten Note – ein absolutes Must-See für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen!

Ausstattung

- Zweifamilienhaus (Doppelhaus) mit Baujahr 1963, kernsaniert 2013
(Dach, Dämmung, Außendämmung, Küchen, Fenster etc. )
- Grundstücksgröße: 900 m²
- Wohnfläche: 220 m²
- gesamt 11 Zimmer
- Energieeffizienzklasse: F
- Balkon vorhanden
- Offene Küche in den Wohnbereichen
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Bädern
- Zwei Badezimmer je Haushälfte, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
- Moderne Einbauküchen
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Überdachte Terrasse im Außenbereich
- Großer Garten mit gepflegter Rasenfläche
- 2 Carports sowie weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge
- Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich für Gartenmöbel etc.
- Gas - Zentralheizung 5 Jahre alt
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Tornesch, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturverbundener Umgebung. Nur eine kurze Gehstrecke von etwa 700 Metern entfernt, finden Sie einen Kindergarten, ideal für junge Familien, die Wert auf eine gute Betreuung ihrer Kinder legen. Die Grundschule ist ebenfalls bequem zu erreichen und liegt etwa einen Kilometer entfernt, was für Eltern den täglichen Schulweg erleichtert.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, welche in knapp 1,7 Kilometern erreichbar sind, um Ihre täglichen Bedürfnisse zu decken. Für ältere Schüler ist das nächstgelegene Gymnasium in zirka 8,4 Kilometern erreichbar, welches durch gute Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen ist.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Familienfreundlichkeit und entspannter Atmosphäre, was sie zu einem idealen Ort für ein neues Zuhause macht. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem schnelle Anbindungen an umliegende Städte und das nahe gelegene grüne Umfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tornesch vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 189.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.