Kernsaniertes Haus in zentraler Lage mit Energieklasse A – viel Platz für Familie & Homeoffice

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1932 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Auf ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt über Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine größere Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelle Rückzugsbereiche.

Im Hochparterre bilden Küche, Esszimmer und Wohnzimmer durch den im Zuge der Modernisierung geschaffenen Durchbruch einen offenen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die großzügige Raumfolge eignet sich hervorragend für das gemeinsame Familienleben und bietet zugleich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine komfortable Wohnlandschaft und unterschiedliche Funktionsbereiche.

In den oberen Etagen stehen mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen: als Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern, mit separatem Gästezimmer oder mit einem beziehungsweise mehreren Homeoffice-Bereichen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich. Der darüberliegende, zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden stellt weitere Nutzfläche dar und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten mit kleiner Terrasse. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Neben der energetischen Sanierung von Fassade, Fenstern und Dach wurde zuletzt im Jahr 2025 eine moderne Luft-Wärmepumpe von Vaillant installiert. Das Haus ist derzeit vermietet. Das Grundstück befindet sich aktuell noch in der Teilung (die genaue Grundstücksgröße wird noch mitgeteilt).

Mit seiner großzügigen Fläche, den zahlreichen Zimmern und der zentralen Lage richtet sich dieses Haus insbesondere an Familien, die viel Platz benötigen, gleichzeitig aber kurze Wege und eine gute Anbindung an das städtische Leben schätzen.

Das Einfamilienhaus ist derzeit unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2022. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

- Massiv gebautes Reihenmittelhaus
- Platz für mehrere Kinder und Home Office
- Voll unterkellert
- Garten mit kleiner Terrasse
- Holzböden im gesamten Haus
- Derzeit vermietet
- Grundstück befindet sich aktuell noch in Teilung

Modernisierung 2012:
- Bäder im Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert
- Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Stromleitungen teilweise erneuert
- LAN-Kabel und Netzwerkdosen installiert
- Durchlauferhitzer für die Küche sowie zwei weitere Durchlauferhitzer für die Bäder eingebaut
- Grundriss im Hochparterre durch einen Durchbruch zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer geöffnet
- Bodenbeläge im Hochparterre erneuert
- Holzböden in den Obergeschossen aufgearbeitet

Modernisierung 2021:
- Fassade gedämmt und neu gestrichen
- Dreifach verglaste Fenster eingebaut
- Dach gedämmt und neu eingedeckt

Modernisierung 2025:
- Neue Zentralheizung in Form einer Vaillant Luft-Wärmepumpe eingebaut

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen und verbindet damit urbanes Wohnen mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Auch Berufstätige profitieren von der guten Anbindung innerhalb Leverkusens sowie in Richtung Köln und Düsseldorf. Die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrsachsen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Leverkusen bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Arbeitsplätzen, Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten sowie Grün- und Erholungsflächen. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die zentrale Lage macht die Immobilie zudem interessant für Haushalte, die einen Arbeitsplatz im eigenen Zuhause einrichten möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von Büros, Schulen und Versorgungseinrichtungen zu verzichten.

Zusätzliche Information

Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen digital möbliert und teilweise dezent nachbearbeitet. 

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Sonstiges

Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen digital möbliert und teilweise dezent nachbearbeitet.

Bei weitergehendem Interesse registrieren Sie sich bitte über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie Zugang zum virtuellen Rundgang und können sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Lea Wasserfuhr
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