Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Sulzbach

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sulzbach an der Murr vereint Altbaucharme mit moderner Technik – eine seltene Kombination, die Kapitalanleger überzeugt. Das im Jahr 1924 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, einschließlich der technischen Anlagen, Gebäudehülle und Innenausstattung. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine gelungene Raumaufteilung gelegt.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² sowie eine ca. 84 m² große, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Gastronomiebetrieb genutzt werden kann. Zu dieser gehören zudem drei PKW-Außenstellplätze. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 2350 € monatlich, womit sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Der im Erdgeschoss befindliche Gastronomiebetrieb kann für 1000€ vermietet.

Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg gehoben: Alle Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, hochwertige Steinfliesen, moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, sowie jeweils einen Balkon oder eine Terrasse. Im Dachgeschoss beeindruckt eine charmante Maisonettewohnung mit offener Galerie, die ein besonders luftiges Wohngefühl schafft. Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Außenbereich zugeordnet.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine umfassende Wärmedämmung, wodurch das Objekt die Energieeffizienzklasse A erreicht. Die Bauweise und Sanierung bieten Käufern langfristig niedrige Unterhaltskosten und gute Vermietbarkeit.

Die Wohnungsgrößen von 93 m² bis 101 m² bieten Platz für Paare, Familien oder Berufstätige und sorgen für eine durchmischte und stabile Mieterstruktur. Dank der zentralen Lage in Sulzbach an der Murr ist eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, öffentlichem Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben.

Mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, gelungener Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem durchdachten energetischen Konzept stellt diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger dar – komplett ohne Investitionsstau.

Wohnungsübersicht:
Obergeschosswohnung – 101 m²
• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Offener Wohn-/Essbereich
• Hochwertige Bodenbeläge
• Terrasse mit 16m²
• Kaltmiete 750€


2.Obergeschosswohnung – 101 m²
• 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
• Großzügiger Wohnbereich mit Balkon
• Moderne Küche mit Essbereich
• Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Heller, wohnlicher Charakter durch große Fenster
• Hochwertige Bodenbeläge
• Balkon mit ca. 14m²
• Kaltmiete 850€

Dachgeschosswohnung – ca. 93 m² (Maisonette)
• 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und offener Raumgestaltung
• Charmante Dachschrägen und hochwertige Ausstattung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Zugang zur privaten Dachterrasse
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Hochwertige Bodenbeläge
• Balkon mit ca. 14m²
• Kaltmiete 750€

Ausstattung

Grunddaten:
• Baujahr: 1924
• Kernsanierung: 2012 (inkl. Wärmedämmung, Technik, Innenausbau)
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
• Grundstücksfläche: 251m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
• Gewerbefläche: ca. 84 m² (leerstehend)
• Energieeffizienzklasse: A (Verbrauchsausweis)

Wohnungen:
• EG: 3-Zimmer-Wohnung, 101m², Terrasse
• OG: 3-Zimmer-Wohnung, 101m², Balkon
• DG: Maisonette mit Galerie, 93 m², Dachterrasse

Ausstattung:
• Hochwertige Steinfliesen & Bodenbeläge
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Moderne Tageslichtbäder (insgesamt 3) mit Badewanne & Dusche
• Jeweils Balkon oder Terrasse je Einheit
• Galerie im Dachgeschoss
• Eigene Abstellräume pro Wohnung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe (erneuerbare Energie)
• Sanierung inkl. Wärmedämmung der Gebäudehülle
• Gehobene, moderne Ausstattung
• Gelungene Raumaufteilung, großzügige Grundrisse

Außenbereich / Sonstiges:
• 3 PKW-Stellplätze
• Zentrale Lage in Sulzbach an der Murr
• Gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur

Vermietung & Ertrag:
• Aktuelle Nettokaltmiete: 2350 €/Monat
• weitere Einnahmen durch Vermietung des Gewerbebetriebs in Höhe von 1000€ möglich
• Solide Mieterstruktur
• Kein Investitionsstau

Lage

Sulzbach an der Murr ist eine Gemeinde im Landkreis Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Schwäbischen Wald und gehört zur Region Stuttgart.

Sulzbach an der Murr ist von zahlreichen Wäldern umgeben und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde hat eine Fläche von rund 26 Quadratkilometern und besteht aus den Ortsteilen Sulzbach, Käsbach und Burgstall. Insgesamt leben hier etwa 4.500 Menschen.

Das Zentrum von Sulzbach an der Murr wird von der historischen Altstadt geprägt, die von zahlreichen Fachwerkhäusern und engen Gassen durchzogen wird. Hier befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

In Sulzbach an der Murr gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit etwa 500 Schülerinnen und Schülern. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die Verkehrsanbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt über die Bundesstraße B14 in etwa 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit dem Zug oder Bus reisen kann.

In der Gemeinde Sulzbach an der Murr gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Nordic Walking. Ein besonderes Highlight ist der Sulzbacher Wasserfall, der in einem malerischen Tal gelegen ist und von einem Wanderweg aus zu erreichen ist.

Sonstiges

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