**Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Raum für Visionen!**

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen, einem barrierefreundlichen Anbau sowie einem separaten Garagengebäude – gelegen auf einem ca. 461m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die ein vielseitiges Wohn- und Nutzungskonzept suchen.

Das Haupthaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit klarer Raumaufteilung und hochwertiger technischer Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Bad sowie zwei Wohnräume. Hier wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch abgehängte Decken mit der Möglichkeit stilvoll integrierten 230 V LED-Spots zu installieren. Die gesamte Elektrotechnik wurde erneuert, ebenso sind die Fenster im Erdgeschoss neu (zweifach verglast, Einbau März 2025). Im Ober- und Dachgeschoss stehen den Bewohnern weitere Flure, eine Küche, zwei Bäder sowie insgesamt fünf Wohnräume zur Verfügung. Die Beheizung in diesen Bereichen erfolgt über moderne Heizkörper. Sämtliche Räume im Haus wurden 2024 innenseitig gedämmt, auch das Dachgeschoss erhielt eine umfassende Dämmung. Die Fenster in den oberen Stockwerken wurden gewartet und instand gesetzt. Zusätzlich wurden alle Wohnungstüren im Haupthaus wärmegedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Im Keller des Hauptgebäudes befindet sich die vollständig erneuerte Haustechnik. Der Stromanschluss inklusive Zählerschrank wurde ausgetauscht. Neben einer Gas-Brennwertheizung sorgen zwei im Jahr 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpen für eine effiziente und ganzjährige Warmwasserversorgung. Ein zusätzlicher Kellerraum wurde als praktische Waschküche ausgebaut und bietet Platz für bis zu vier Waschmaschinen oder Trockner. Zudem ist das Haus bereits für den Anschluss an das Glasfasernetz vorbereitet – inklusive neu installiertem Datenverteiler.

Der angrenzende, eingeschossige Anbau ist barrierefreundlich konzipiert. Er verfügt über zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum mit zusätzlichem Gäste-WC.

Der großzügige Innenhof führt direkt zum separaten Garagengebäude. Dort stehen drei große Stellplätze sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der z.B. als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.

Die ursprüngliche Immobilie wurde im Jahr 1916 errichtet und 1954 erweitert. Ab 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung, wobei die wichtigsten energetischen Maßnahmen sowie technische Erneuerungen bereits abgeschlossen sind.
Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – mit viel Raum für Ideen und vielseitigem Gestaltungspotenzial.
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Energieklasse: F; Energiekennwert: 163,3 kWh; Energieträger: Erdgas; Baujahr:1916; Anlagetechnik 1990; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Lage

Sprendlingen, der größte Stadtteil von Dreieich, liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt und Darmstadt. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die A661, A5 sowie an den öffentlichen Nahverkehr über die Dreieichbahn mit direktem S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Neben einer guten Infrastruktur überzeugt Sprendlingen durch zahlreiche Schulen, grüne Naherholungsgebiete und ein aktives Kulturleben – ideal für Familien, Pendler und alle, die zentrumsnah, aber ruhig wohnen möchten.