Kernsaniertes Traumhaus mit separater Ferienwohnung!!

Objektbeschreibung

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Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihren besonderen Charme besticht!

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.089 qm befindet sich ein Haupthaus mit 208 qm Wohnfläche und eine idyllische Ferienwohnung – perfekt für alle, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Das Haupthaus bietet Ihnen fünf großzügige Zimmer und drei stilvolle Badezimmer, die durch moderne Ausstattung und klare Linien überzeugen. Der gemütliche Kamin sorgt an kalten Tagen für ein behagliches Ambiente, während die private Sauna ein echtes Highlight für Entspannungsliebhaber darstellt. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz runden den Komfort ab.

Der parkähnliche Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und verbindet das Haupthaus harmonisch mit der separaten Ferienwohnung. Beide Einheiten haben ihren eigenen Eingang, was eine angenehme Privatsphäre garantiert.

Die Ferienwohnung mit ihren 38 qm ist perfekt für Gäste oder zusätzliche Einkünfte: Ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, eine gemütliche Küche und eine eigene Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der direkte Zugang zum gepflegten Garten macht diese Unterkunft besonders attraktiv für Kurzzeitmieter über Airbnb und Booking. Monatlich bringt die Ferienwohnung ein durchschnittliches Einkommen von 1.300€, was sie zu einer wertvollen Investition macht.

Zwei Ladesäulen für Elektroautos sind ebenfalls vorhanden und bieten einen zukunftsorientierten Mehrwert, sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste.

Das Haus und die Ferienwohnung wurden stetig instand gehalten. Seit 2008 haben folgende Sanierungsarbeiten stattgefunden:

2008: Energetische Sanierung der Außenwände ( Wärmedämmung ), Austausch der Fenster, Dach inkl. Dämmung Neu, Leitungen und Heizungsanlage
2018: Neue Decken, Boden, Türen und Fliesen im Wohnzimmer und im Esszimmer neue Decke
2020: Ferienwohnung komplett saniert
2021: Sauna und Vorzimmer Dusche gebaut, komplette Terassensanierung ( sowie der Eingang ) und Wegsanierung
2022: Ladestationen ( 2 Stück ) für E-Autos gebaut
2023: Dach komplett gedämmt und neue Velux Fenster eingebaut, ein großes Zimmer in drei Zimmer aufgeteilt ( Umbau zu mehr Zimmer )
2024: Flur,Esszimmer und Küche renoviert.

Ein neuer Energieausweis befindet sich in Bearbeitung, die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert.

Diese Immobilie verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und eine lukrative Einnahmequelle – ein Traum für Eigentümer, die Wert auf Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: F ;170,4 kWh, Energieträger: Erdgas ; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik: 1998

Lage

Langelsheim liegt am nordwestlichen Rand des Harzes in Niedersachsen und ist von einer reizvollen Mischung aus Wäldern, Hügeln und Flusstälern umgeben.

Die Stadt bietet eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist bekannt für ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, darunter Fachwerkhäuser und Kirchen.

Langelsheim ist ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen im Harz, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung an größere Städte wie Goslar, wodurch sie sowohl für Natur- als auch Kulturliebhaber attraktiv ist.