Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 633,12 QM!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-258914
Objekt ID
6405704
Adresse
71032 Böblingen
Ort
71032 Böblingen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1954
Kerndaten
Wohnfläche
353 m2
Zimmer
14.0
Badezimmer
6.0
Nutzfläche
280 m2
Grundstücksfläche
254 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
6.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
80.3 kWh / ( m².a )
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ab sofort wird dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Böblingen am Unteren See zum Kauf angeboten!
Die Gesamtfläche mit einer Größe von ca. 633,12 qm erstreckt sich über 6 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit. Die reine Wohnfläche beträgt 352,83 qm. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Wohnung mit zwei, sowie eine Wohnung mit drei Zimmern. Das zweite Obergeschoss ist Baugleich und im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit 151,20 qm, welche derzeit als Restaurant verpachtet wird. Das Untergeschoss, welches über 129,09 qm verfügt, wird ebenfalls von den Betreibern des Restaurants genutzt.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 105.756€ und setzen sich wie folgt zusammen:
1. OG links: 1140€ kalt/mtl.
1. OG rechts: 759€ kalt/mtl.
2. OG links: 1080€ kalt/mtl.
2. OG rechts: 624€/kalt/mtl.
DG - links: 1050€/ kalt/mtl.
DG - rechts: 660€ kalt/mtl.
Gewerbe: 3.500€ Pacht zzgl. NK
In den Jahren 2014-2016 wurde das Objekt bis auf eine Wohnung, welche seit längerem vermietet ist, kernsaniert. Unter anderem wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt, die Außenfassade wurde 16 cm stark gedämmt, die Balkongeländer wurden erneuert, die gesamte Elektrik wurde bis auf die Leitungen in der einen Wohnung erneuert, sämtliche Wasserleitungen wurden ausgetauscht, es wurden neue Heizkörper, sowie eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Fenster wurden durch 3-fach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden ersetzt und es wurden nachträglich Dachgauben errichtet.
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet, lediglich die Abrechnungen werden von einer Firma erstellt. Die Einheiten verfügen alle über separate Wasseruhren, Stromzähler und Wärmemengenzähler.
3 Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Sichern Sie sich dieses Objekt in begehrter Lage!
Daten zum Energiewert:
Energieverbrauchskennwert: 80,30 kWh (m2a), Klasse C, Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas.
Die Gesamtfläche mit einer Größe von ca. 633,12 qm erstreckt sich über 6 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit. Die reine Wohnfläche beträgt 352,83 qm. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Wohnung mit zwei, sowie eine Wohnung mit drei Zimmern. Das zweite Obergeschoss ist Baugleich und im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit 151,20 qm, welche derzeit als Restaurant verpachtet wird. Das Untergeschoss, welches über 129,09 qm verfügt, wird ebenfalls von den Betreibern des Restaurants genutzt.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 105.756€ und setzen sich wie folgt zusammen:
1. OG links: 1140€ kalt/mtl.
1. OG rechts: 759€ kalt/mtl.
2. OG links: 1080€ kalt/mtl.
2. OG rechts: 624€/kalt/mtl.
DG - links: 1050€/ kalt/mtl.
DG - rechts: 660€ kalt/mtl.
Gewerbe: 3.500€ Pacht zzgl. NK
In den Jahren 2014-2016 wurde das Objekt bis auf eine Wohnung, welche seit längerem vermietet ist, kernsaniert. Unter anderem wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt, die Außenfassade wurde 16 cm stark gedämmt, die Balkongeländer wurden erneuert, die gesamte Elektrik wurde bis auf die Leitungen in der einen Wohnung erneuert, sämtliche Wasserleitungen wurden ausgetauscht, es wurden neue Heizkörper, sowie eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Fenster wurden durch 3-fach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden ersetzt und es wurden nachträglich Dachgauben errichtet.
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet, lediglich die Abrechnungen werden von einer Firma erstellt. Die Einheiten verfügen alle über separate Wasseruhren, Stromzähler und Wärmemengenzähler.
3 Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Sichern Sie sich dieses Objekt in begehrter Lage!
Daten zum Energiewert:
Energieverbrauchskennwert: 80,30 kWh (m2a), Klasse C, Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas.
Lage
Böblingen ist die Kreisstadt des Landkreises Böblingen mit 51.460 Einwohnern (31. Dezember 2022) in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Zusammen mit der Stadt Sindelfingen bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
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Anbieterdaten
