KfW-40-Plus-Obergeschosswohnung mit Stellplatz und Loggia in zentraler Lage von Nordhorn

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrparteienhaus, das Ende 2022 fertiggestellt wurde. Das Gebäude umfasst elf stilvolle Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit Verwaltungssitz und überzeugt durch seine moderne Architektur und eine erstklassige Lage in Nordhorn.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Von dort aus gelangt man über einen Laubengang zur eigenen Wohnungstür. Durch diese Bauweise entsteht kein direkter Kontakt zum Treppenhaus, dadurch profitieren Sie von zusätzlicher Ruhe im Eingangsbereich.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und sehr gelungene Raumaufteilung.
- helles Entree mit angenehmem Eingangsbereich
- geräumiges Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und WC
- ein Schlafzimmer
- weiteres Zimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia
- offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zur sonnigen Loggia in Süd-Lage

Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Es wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeschutzglas verbaut. Auch die Sanitäranlagen entsprechen einem zeitlosen Standard.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Für Fahrräder und Müllbehälter steht ein Nebengebäude zur Verfügung.

Es entstehen keine versteckten Zusatzkosten, die Ausstattung ist bereits vollständig berücksichtigt.

Mietkonditionen
Monatliche Kaltmiete: 935,00 EUR
Nebenkosten-Vorauszahlung: 215,00 EUR

In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten inklusive Strom- und Heizkosten enthalten. Ebenfalls in den Nebenkosten berücksichtigt sind die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses sowie der Gemeinschaftsflächen.

Kaution: 2 Monatskaltmieten
Bezugsfrei ab 01.06.2026, nach Absprache auch früher möglich.

Ausstattung

- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Hersteller Novelan)
- Fußbodenheizung im Niedertemperaturprinzip
- Separate Verbrauchserfassung je Wohnung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Wärmeschutzglas)
- Großzügige Süd-Loggia
- Moderne Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräte
- Personenaufzug im Haus
- Separater Kellerraum
- PKW-Stellplatz im Freien
- Fahrrad- und Müllgebäude
- Wöchentliche Treppenhausreinigung inklusive
- große Loggia in Südlage
- separater Wohnungseingang über Laubengang dadurch keine Treppenhausgeräusche
- Video Türsprechanlage

Lage

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Sie bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.

Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Große Entwicklung in den letzten Jahren bei Mittelständischen Unternehmen, sehr viele neue Ansiedelungen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.